万科翡翠东第二手房优劣势分析

万科翡翠东第二手房项目分析
万科翡翠东第是万科打造的2022年度标杆项目，也是南站高端纯改善产品，翡翠东第是万科倾注用心与品质在南站门户打造的超越之作。
在社区内规划约2.5万方私属公园。绿化率约48%，约2.5容积率，营造低密生活。同时，项目以前沿化的“TOD模式”营造理念，楼下地铁1号线（许坦东街）建筑面积约80-160㎡改善型三居
翡翠东第主要分为3个板块（东区，西区，西区物产团购）
1：目前二手西区
4-5-6号楼属于物产员工当时团购
毛坯价格相对比较便宜1-1.1万成交价户型：80-103-114-122-144平米
优劣势：西区属于物产员工团购，3栋楼属于毛坯交付，价格户型80-144平米，价格相对比较合适1万左右，但是小区的公共区域交付标准相对比较低。
2：西区1-2-3号楼属于正常万科出售房源，全部为精装修交付
（成交价13500平米）
户型：103-104-120-125平米
优劣势分析：西区1-2-3号楼虽然属于万科正常房源，但是价格基本上13500-13500成交价，小区3栋楼，相对于东区园林肯定相差了一些。
3：东区全部为精装修交付
户型：103-120-140-160平米
成交价：13000-16000
优劣势分析：东区整体规模比较大，万科东第主打也是东区，2.5万平米的园林，园林绿化率也比较高。
总结：环线内，万科品牌，物业，楼下就是地铁1号线（许坦东街）。周边就是许东，整体生活氛围比较浓厚。东区二手价格1.3-1.6不等，主要看户型。西区板块（物产团购）4-5-6号楼，相对于价格更有优势，基本上1万左右的成交价！相对于万科城，富力金禧城，价格虽然差不多，但是整体的品质，会更好一些！