春节后，上海二手房市场爆发性复苏已是不争的事实，多维度数据陆续出炉印证了这一点
昨天（4月16日），国家统计局公布了3月份70大中城市房价指数，其中上海二手住宅价格指数环比上涨0.4%，连续第二个月环比上涨。加之节后二手房成交量持续创出新高，让很多人开始高喊市场出现反转。
二手房价连续两月上涨
2026年3月份，上海二手住宅价格指数环比上涨0.4%，2月份为环比上涨0.2%，房价涨幅进一步扩大。同比方面，较去年同期下跌6.2%。
上述两组数据表现出的情况是，上海二手房价已经连续两个月出现反弹，代表着价格已经完成止跌，但是反弹力度比较有限，相比一年前仍然跌幅较大。
具体户型方面，3月份90平方米以下的二手住宅价格指数上涨0.6%，90-144平方米价格环比上涨0.5%，144平方米以上的维持不变。
这组数据表明这轮反弹过程中，小户型成为了领涨主力，这也比较符合市场体感，因为二手房成交中小户型占比超过7成。更重要的是，目前上海新房市场户型逐步变大，90平方米以下房源基本绝迹，对二手房无法形成竞争。
相比之下，大户型二手房则成为了牺牲品，严重受到新房市场分流，加之住宅新规出台，让老破大竞争力大幅下降，价格得不到支撑。
成交量暴增创五年新高
与价格共振的是成交量暴增，3月份上海二手房网签3.12万套，创下2021年3月份以来的近五年新高。
更重要的是，这一波成交热情并非脉冲式的，到了4月份依然没有退散。4月上半月（4月1日-4月15日）全市网签1.32万套，考虑到月初清明节假期，下半月将会补量，整个4月份网签大概率在2.8-2.9万套区间。
还有一个细节值得关注，4月份以来上海二手房单套网签面积已经上升到了80平方米左右，这代表着近期成交主力开始向大户型便宜。
上海老破小的面积段绝大多数在70平方米以下，想要将平均值拉升到80平方米，就需要每成交一套老破小，就同步成交一套老破大。
这一数据是积极信号，正所谓一枝独秀不是春，只有所有房源成交都出现复苏，才能代表着市场真正的回暖。
判定市场反转为时尚早
不过，现在就判定市场出现发转还为时尚早。经济学告诉我们，改变趋势需要依靠成交量呈持续放大，目前上海二手房成交放量还不足2个月，时间依然不够充分。
想要确认反转，至少需要在经历2-3个月的成交量确认，也就是说如果到6月份仍然保持着每月接近3万套的网签，那才是真正确认。
直观而言，3-6月如果每月接近3万套，那就是10-12万套的扫货量，届时市场上底价房源就会消失，价格也就一路水涨船高。
股民都知道，交易分为左侧和右侧，左侧是预判底部即将到来而提前买入，右侧则是等房价彻底反转后买入。
如今的市场恰恰就处于左侧和右侧之间，激进的购房者会认为现在是左侧机会，但需要承担房价短期反弹结束重新回调的风险。而保守的人则会继续等待，他们需要承担踏空风险。
大家好，这里是乐财聚，一门心思关注上海楼市行情，包括新房开盘、二手成交、土地拍卖、政策变化、房企动态等方面，力求为读者带来最新消息。
了解最新上海楼市信息请添加小助理微信入群
Ps.想了解上海城建及企业消息，可以去下面这个地方~
