最近有位朋友打电话来咨询说，“金先生，我的一个朋友在悉尼海边花了1400万买了一套豪宅，这样的投资有价值吗？” 其实从当前市场来看，这个价格在悉尼的海景房里并不算最高。要知道，悉尼优质海景房动辄三四千万，甚至五六千万的也不少，反而1400万这个价位，已经属于“相对友好”的入场区间。如果位置不错、是真正的临海或可步行到沙滩的物业，那是可以认真考虑的。
如果把视角放到墨尔本，情况也类似。墨尔本真正优质的海边房产，尤其是那种可以直接看到海、甚至属于beachfront级别的房子，1000多万同样不算贵。虽然整体价格不如悉尼那么高，但优质资源依然稀缺，长期来看，这类资产具备较强的抗跌性和增长潜力。
从投资逻辑上来看，未来更有机会的其实是两类房产。第一类，是顶级资产，比如真正稀缺的海景房，这类房产天然具备资源属性，长期来看往往跑赢市场。第二类，则是价格在七八十万到100万以内的刚需房，这类房产面向的是最广泛的购房群体，流动性强，需求稳定，适合长期持有。
反而是处于中间价位的“中不溜秋”房产，需要更加谨慎。它既不具备顶级资产的稀缺性，也没有刚需市场的广泛支撑，在市场波动中容易变得尴尬。因此，在当前这个阶段，投资的关键不是盲目入场，而是选对赛道。要么选最好的，要么选最稳的。
点赞、转发、关注，带你看懂澳洲房产最真实的底层逻辑。
