3月以来，北京、上海、广州等一线城市房地产市场不仅带看量活跃，成交量也出现了不同程度的上涨，呈现出“小阳春”的行情。那么，我市近期二手房行情如何？记者走访发现，4月上半月，市区二手住宅成交继续保持涨势。同时，扬州住房公积金中心发布新政，进一步拓宽公积金使用场景、释放账户资金活力，全方位惠及市民住房改善与安居需求。
市区二手房市场活跃依旧
“金三”置业旺季拔得头筹，4月市区二手房市场活跃依旧，成交继续保持涨势。扬州房地产信息网公示数据显示，上半月（4.1-4.15，不含周末）市区二手房成交1078套，面积约9.95万平米，其中二手住宅933套，面积约9.39万平米，环比基本持平，同比则出现较大程度上涨。
“上半月以来，二手房带看量、咨询量同步走高，市场活跃度、客户出手意愿增强，整体成交氛围比较积极。” 卓杰地产的工作人员沈先生说道。
中广置业事业部房产经纪人王女士也表示，“从近期市场运行情况来看，上半月客户置业信心持续恢复，加上前期政策效应逐步释放，推动了交易量稳中有增。另一方面，市场供需相对活跃，房源选择空间充足，优质房源去化加快、报价理性，买卖双方预期趋于稳定。”
分析认为，4月份二手房市场交易量站稳高位区间，主要得益于多重利好叠加支撑：
一方面，信贷、公积金等楼市政策持续发力，降低购房成本、优化交易流程，进一步激活刚需及改善型需求；
另一方面，市场预期好转，购房者置业心态更趋平稳，叠加春季传统置业旺季效应，前期积压的合理住房需求集中释放，推动市场稳步回升。
预计下半月，扬州二手房市场成交热度仍将延续，在政策支撑、需求释放、信心回升的共同作用下，市场将保持稳步向好的发展态势，“银四” 行情有望持续巩固。
我市公积金政策再调整
近日，扬州市住房公积金管理委员会正式发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，围绕危旧住房更新、适老化改造、贷款套数认定、账户留存余额四大核心领域精准发力，进一步拓宽公积金使用场景、降低贷款门槛、释放账户资金活力，全方位惠及市民住房改善与安居需求。
危旧住房自主更新改造方面，支持危旧住房产权人及配偶、父母、子女提取本人住房公积金。若改造资金不足，可按顺序申请公积金贷款：优先由产权人及配偶申请，其次为子女及父母，贷款统一执行首套房贷款利率。
住房适老化改造方面，缴存职工及配偶，可提取本人住房公积金，用于本人、子女或双方父母的自有住房适老化改造，提取总额同样不超过改造项目的个人承担费用。
同时，新政明确：针对住房贷款套数认定规则实施优化，由扬州市行政范围调整为按购房所在区域单独认定。具体区域包括主城区、江都区、仪征市、高邮市、宝应县。例如，职工在江都区购房申请贷款时，只对江都区的住房情况进行计算认定，其他的区域的房屋不再纳入计算。
此外，新政还降低公积金贷款留存门槛。去年12月，我市出台政策，将逐月还贷业务的账户留存金额标准，由6倍缴存额降至3倍，此次政策调整，对贷款申请时的账户资金最少留存余额标准，由“当前公积金月缴存额的6倍”调整为“当前公积金月缴存额的3倍”。
业内分析，新政通过 “提取 + 贷款” 双轮驱动、“区域 + 余额” 双向调整，形成覆盖 “危旧更新、适老改造、范围释放” 的全链条支持体系。一方面，有效激活老旧小区危旧住房自主更新与适老化改造需求，推动城市居住品质迭代升级；另一方面，降低购房门槛，稳定市场预期，促进扬州房地产市场健康平稳发展。
yzfdc：顾付超
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