【杭州楼市深度观察】西湖区本次共统计195套房源成交信息，数据放在最后。
本次统计杭州西湖区二手房成交数据共195套，全域覆盖文二西路、文三路、转塘、之江、西溪、翠苑、文教、三墩、古荡、黄龙等核心强改善板块，整体呈现 “次新豪宅坚挺、刚需老破小分化” 的结构性行情。
总价天花板由文二西路金成花园1280万元领跑，其次为古荡板块西溪诚知敬苑以1085万元、之江板块中天之江诚品650万元，改善型大户型集中在文二西路、文教等核心改善住区；
成交热门小区方面，金成系列（自在城、金成花园）、中海紫藤苑、融信澜桥、珊瑚沙家园等品牌次新盘成交霸榜，单盘多套成交凸显物业与产品的流通驱动力；
文教、文二西路的次新改善盘因优质学区与成熟配套，成为改善客群首选。
砍价幅度分化极致，文二西路新安嘉苑最高砍价24.80%，三墩西荡苑梨苑砍价14.70%，部分刚需老破小砍价超10万；文二西路金成自在城东苑仅价6.00%。
板块价值分化清晰，文二西路（文教、蒋村）依托顶级学区、低密规划与成熟配套，单价与总价双高，抗跌性极强，是杭州改善置业的天花板；
之江、转塘板块依托江景资源与低密住区，单价3万+/㎡，性价比突出，适合地缘改善；翠苑、三墩以老破小为主，配套成熟、通勤便利，是刚需上车的核心选择，砍价空间大。
整体来看，西湖区改善市场以品牌次新豪宅为核心，刚需市场依赖成熟老城区，购房需求以改善为主、刚需为辅，核心学区与江景资源成为房价的核心支撑。
详细信息查看下方图片，挂牌价=红色成交价+绿色砍价！
想知道你关注的小区最新成交价，评论区留小区名，我整理好发出来！
点点关注，每天更新杭州/宁波二手房成交数据。
#杭州楼市#杭州买房#二手房
