#天津房产#和平区二手房#和平学区房#4月17日和平区成交分析
昨日和平区共成交7套房源，覆盖三片学区，整体呈现普小公产低总价刚需、重小私产改善分化的特征。
一片（鞍山道/耀华/哈密道）：成交3套，以小户型为主。康乐里（鞍山道小学）36.54㎡一室，成交价155万，单价约4.24万/㎡，为6楼顶层私产；泰华里（耀华小学）55.27㎡三室南北通透房源，成交价200万，单价约3.62万/㎡，4/4楼私产过二；沈阳道（哈密道小学）11.46㎡拆间，直管公产，成交价81万，单价约7.07万/㎡，1/2楼低楼层，是片区稀缺低总价入学房源。
二片（实验/中心/新星）：成交3套，以改善与公产刚需搭配。翰林公馆（实验小学）107.13㎡两室，成交价450万，单价约4.20万/㎡，中高楼层私产过二，为片区改善主力；市政里（中心小学）86.31㎡三室南北房源，成交价382万，单价约4.43万/㎡，1/6楼低楼层满五唯一，自住属性强；信华南里（新星小学）19.57㎡拆间，直管公产，成交价95万，单价约4.85万/㎡，1/3楼低楼层，为普小低总价选择。
三片（昆明路）：成交1套，沙市道30.48㎡一室，成交价190万，单价约6.23万/㎡，5/8楼私产过五，为昆明路小学稀缺小户型，总价控制在200万内，适配纯入学需求。
整体来看，私产改善房源议价空间约3%-6%，公产拆间成交单价居高不下，低楼层、南北通透的自住房源更受青睐。