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婚房是买新房,还是二手房好?

2026-05-09 15:06:32

这个问题貌似上次在《买房首付比例越高越好吗？》中解答过。期房、新房、次新房、老破小等等，既然都有人买，当然都有存在的道理。

买哪种房好，自然是因人而异的，得看个人具体的情况，比如岁数、是否首套房、买房的用处、上班距离、是否急着住进去、能否全款、首付款的比例、公积金余额、贷款利息、还贷能力、失业断供等可能性......

今天讲的是婚房，世俗观念上自然觉得是新房为好。但新房又分期房和现房。期房主要得看是否赶得上婚期，现房也要考虑装修和除味的时长。更为重要的是，婚房一般就要俩人一起买了。两位未婚的恋人，一起做买房这么大的决策，其实也是对彼此的考察，很容易看出来对方是否适合自己。

但是，因为属于婚前二人共同买房，这里就有很不合理的成分，法律定义的婚房是婚后一起买的房子，要么一方提前准备用来结婚的房子。没有结婚却一起买房，这就是合伙买房，牵涉到婚前资产协议、房产份额约定、首付款比例、公证等等。

还有，公积金余额充还房贷本金的数额、各自每月还贷的金额、双方父母出资尤其借款的凭证以及借条......这是扯不清的，含糊其辞，容易被人浑水摸鱼。你如果能算得清楚，你这是在婚前就为不久后的离婚做准备？这婚就没法结了。因此，婚前急着买房的人，已经为道德绑架对方做好了准备。

所以，我特别不建议在婚前也就是恋爱期间两人一起买房。你俩要么先领了结婚证尤其办了婚礼后一起买，要么就是恋爱前各自先买好。在确定恋爱关系后、结婚之前，非要买房，所幸让特别想买的那方自己单独买。这套房算对方的婚前财产，但是房贷自然算是婚前债务，另一方不要你的婚前资产也不承担婚前的债务。谨防别有用心的人，将结婚前非要买的个人房产，号称为二人的婚房。

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回答：

婚房建议一方在恋爱前就先全款买好新房，贷款买期房是次选择，二手房当然也可以，主要侧重上下班和生活方便；
在恋爱期间尽量不要一起买房，如果非买不可，那就让更着急的那方自己买，另一方不参与；
最好结婚后再一起买房，届时主要就是为了过日子，着眼于实惠和长远，而不是看房子的新、旧以及算计。

到今天的星友案例了，看下他是急着买还是不急着买房的那一方，对方什么想法，双方为何急着在婚前非要买房，目的何在，为何不在恋爱前买好房子，为何不先结婚后面再买房，各自岁数如何、结婚的紧迫性、被催婚的程度、有否恋爱脑......

“幽哥周末好！咨询情感问题，本人河南独生子女，工作2年，家境中等，省会硕士女，27岁。”

河南的独生女可不多，为何没有弟弟，你自己心里清楚。家境中等，应该是家里有一两套郑州的房产，这是大概率，并且父母也随时可以帮你首付甚至全款买套房。你现在大致毕业2年，可能你已经买了一套。

学历达到了硕士，毕业后直接通过校招回在郑州上班，本地女硕士，大概是进了郑州的公务机关、事业单位，至少也是大型央国企的省会总部了。

这样的条件，在郑州的婚恋市场非常抢手，不建议你通过什么相亲网站、脱单APP、交友俱乐部等等陌生渠道找对象；建议通过领导、同事、单位、长辈、亲友、母校等牵线搭桥找对象，其次是线下的红娘也就是“老干妈”“干娘”介绍对象。

这里主要是为了知根知底，防止被贫穷、负债甚至犯罪的家庭盯上。有人专门盯着省会独生女找老婆，可能并不完全是为了“吃绝户”，但有这个意思，能少奋斗他为何要辛苦走弯路呢？当然，不是说外地男或者家贫的婆家就不能谈，只是从开头就先避免被骗婚的可能性，自然更好。

“男友相亲认识，相处大半年，因为他本人没有房，所以他向我表白，带我见父母，见我父母，我没考虑好半推半就答应了，但内心一直不安。”

先看条件，在26岁下半年，你通过相亲认识了目前的男友，谈了大半年了。但是这里的相亲，不知道你是亲友介绍，还是红娘给你安排的相亲。我估计你没有这个悟性，能提前知道我幽哥刚刚才给你的建议，你大概率是通过网上的交友APP或在线婚介机构，认识了目前的男友。小心，这种渠道骗钱骗色的较多。

你后面这句话应该是：【因为】他本人没有房，他向我表白，带我见父母，见我父母（时），我（都）没考虑好，【所以】半推半就（才）答应了，但内心一直不安。

你的【所以】得往后放一放，因为对方没房，所以你对跟他的交往从一开始就没啥信心，这是你“半推”的主要原因。

你也“半就”了，半就的原因自然是双方年龄、长相、学历等，相对还是匹配的，见面后约过几次饭，也相对聊得来，所以就继续交往了，这是你半就的主要原因。

但是还有一个原因你可能暂时想不出来，那就是对方目的非常明确，他属于婚恋的老手，刚认识他就节约恋爱的时间和各种成本，直接推动“见父母”这个环节。也就是他不希望婚前时间过长，比如1-2年的恋爱时间内被你发现了他和他家更多的弱点，其实就是他希望你仓促之间就跟他结婚了。

他一直引导你迅速走向婚姻，你却没有婚恋方面的经验，不断被他推着走，这才是你“半推半就”的核心原因。建议你再查一查，我估计他之前有过婚姻了，或者是借用结婚的名义骗过感情尤其钱财，甚至他已经结婚过，现在是离异状态。

一句话，体制内工作、家境尚可的省会本地硕士独生女，参与网上相亲时，容易遇到中山狼，甚至“诈骗”犯。中山狼，就是伪装的高富帅，婚后立马不装了；诈骗犯则是带引号的，主要指骗婚的人，他们的目的是吃绝户。

独生女哪怕是硕士了，也很容易中招。但是你的父母可不容易上当受骗，所以这个男友跟你确认恋爱关系、他在哪个单位工作、工资如何、家境等，包括他跟你约会、带你见他父母领导同事爷奶等等，每个重要环节，你都最好问下父母的建议。

我认为你是疏忽了，跟家里憋气，你去见男方的父母就没告诉你自己的家里，甚至这个相亲APP你也没有告诉父母，你只是不愿意参加家里和亲友给你安排的婚姻，觉得要“自己找对象”。殊不知，你自己能找的对象，主要就是网上准备骗婚的人。

你说带他见过你父母，这让人严重怀疑，除非你父母早分开了，你带他见过早就离异的父、母之一，含含糊糊的，这个长辈就被你忽悠着见了个男同事或者男同学一样的面。

“我一直有对房子的担忧，他说最重要的是感情，并且觉得房子不是事，早晚会有的，但是实际上目前的存款根本无法考虑他想要买的新房。”

你家里有两三套房产，独生女，你对房子有什么担忧呢？你是从一开始就问了对方有没有买房，男孩说没有，你就表现出鄙夷的眼神，但是你开始“犯贱”了，你还继续谈？觉得不合适就不能继续谈了。

你既然看不上对方，却又继续跟他确定恋爱关系，还进一步跟他谈了下去。在这个过程中，你必然多次抱怨对方没房，然后你还跟他回去见父母，被他催着见了你的长辈之一，下一步就是被安排见他的领导、同事、同学和祖辈......你将犯贱上演得淋漓尽致，你未来结婚后是要被他和他家报复的。

他则暂时忍气吞声，并开始谋划吞食你的资源、资产、金钱、名声、关系、婚姻、生育价值、娘家财产、吃光你的绝户，这期间不打压你、虐待你、连本带利还给你，已经算你运气好。

现在处于他隐忍的第二步，你一直数落他没房，他并没有反驳，而是安慰你说他此后肯定会有房、房子不是事。你明知道对方买房钱不够，还一直催着他要房，这就是你的不对了。将来他报复你会更加厉害，现在他先忍一忍。

并且，他还会转移矛盾，将“婚前没房、只有5万存款”转变成“因为他坚持要买150万新房所以不考虑80万二手房”的矛盾。这叫请君入瓮，你还是个硕士，简单一招就让你掉进了彀中，你真的帮对方考虑“婚前房是买新房还是二手房好”去了。

你这个硕士是个水硕吧！智商尤其势商不在线，而且情商更低。既然跟他继续交往、见父母、奔着结婚方向去，你就不要动不动打压他、激怒他。他憋得越久越厉害，后面反弹和抱负你就越凶猛。

更为重要的，你也恋爱大半年即将跟他走进谈婚论嫁环节了，你怎么不问下你父母的建议呢？这个过程中你父母为何几乎都缺失了？我不认为你的父母都同意跟他交往或者这门亲事。你太不应该，不要仓促给自己的婚姻做决策，你并没有婚姻的经验，社会经验更不足。

“而且我们家没想一定要新房作为婚房，是他为了自己的面子（同事，朋友都是新房）想买新房。”

面子是需要金钱来支撑的。他要买新房，但是存款只有5万块，就算他父母再支持，那也是不够的。根据我的推测，你27岁，工作了2年，已经买房；他大概是35岁，本科毕业十二年，在郑州也没能买房。这说明什么？

一说明他过去工资过低、积蓄几乎没有、心又比较大、还很好面子，他还做过销售、创业贷款过，目前信用负债不会少。他的主要经验，就是在征婚网站上监控刚开始更新简历的征婚新人，你就是其中一个要找对象的新人学妹，第一时间被他收入囊中。

二说明他父母经济上基本没有助力，不然早支持他买房了，何须拖到现在。你再查一查，他应该还有哥哥或者弟弟甚至姐姐、妹妹，并不是独生子。

他幸运在35时还能在相亲网站上守株待兔般，终于找到了你这个白富美，算“性价比”最高的结婚对象了。在你之前也不是没有谈过，他通过相亲网站海钓过大概30个学妹，你是性价比最高的一个，所以他直接就带你见父母了。他精于此道，可以在第一时间发现你适合结婚，作为老婆、孩子的妈，你性价比会最高。

他已经开始算计你的步骤，他跟你谈恋爱期间还要买个人房产，这是欺负你不懂感情和买房的道德顺序。在跟你谈恋爱后，他就不该买房，要买确定恋爱关系之前买。你不懂，还被他忽悠进去了。但是你多次嫌弃他没房，这反而促成了他非要婚前买房的借口。

现在是他层层递进，假装“好面子”所以要买新房。其实他跟他父母从来不好面子，要是好面子的话，早在他的23到34岁就给他买房了，何须等到35岁遇到你后大半年呢？

嘴上说“不差钱”的人，实际最差钱。嘴上说“好面子”的人，其实最不好面子，他们死不要脸。你尽管硕士毕业，但是你对社会知之甚少，对人性几乎不了解，对婚姻理解也不到位。当然你自己也有自己的小九九，你也许不是实打实的白富美，你也有相对美好的人设。

他现在告诉你要买新房，总价就得150万，首付要50万的样子，所以他自然开始要引导你借首付款给他。马上就要来问你借钱了！

“之前首付不够，想找我父母借钱，并说我们家既然不出新的车，应该出30一起凑首付（我有车有房）。”

果然，早就来借钱了。

你被他套进去了，开始帮他担心“150万的新房如何买得起？”然后他趁此问你借50万的首付款。你说自己没钱，更没这么多存款，他就打了个折，问你借30万，并让你问你的父母借了后，再转借给他。他这是开始骗钱了，后续就是骗婚，我建议你赶紧分手。

“我劝了他很久，二手房更现实，他依然优先新房。”

你太傻了，你真的顺着他抛出的问题去着想：既然买150万的新房吃力，那就买80万哪怕60万的二手房！这是你的主意，更是他有意引导你主动得出的结论。其实跟你无关，人家独自买婚前的房产，无论一手、二手、多大面积、首付款多少，跟你至少暂时无关。

他巧言令色，不但问你借钱，还将借30万给他变成了你的责任甚至义务，否则就是道德不行、结婚没有诚意、辜负了人心和感情。他这也不是多么聪明，早有先例，在全国各地每天都在上演，见《对象说我没有诚意，什么意思？》。

我们星友和群友中，之前也已经有好多人，被相亲对象要求借钱买房的。没房的相亲对象，主要就是通过这些说辞，来索取金钱、诚意以及被他们绑架的子虚乌有的道德。

也不能说他们多么坏或者穷生奸计，但是到了大龄、没钱、又特别想结婚生子这一步，找对象借钱确实也是人性的之一，谁都会找自己当下的最优解。甚至，他们会同时找5个、10个、50个相亲对象，去借钱。

找工作既然可以海投，那么找对象为何就不能海找？买房款，为何就不能海借呢？相亲对象是最容易从陌生人迅速拉近感情并开口借钱的人，所以他们会多个征婚平台、线下线上众多相亲大会都去参加，不放过能接触到的每一个急着找对象的异性。征婚网站上的行人，都是被人催婚的人，智商和情商尤其势商，都不在线，好骗。

我还是建议你赶紧跟他分手。这个人及其父母比较算计，你暂时处于经验和心计的弱势方。但你的学历和本来的智商都不低，等结婚尤其有娃后，你会逐渐发现自己当初被忽悠甚至被骗婚了，猛然感觉到自己上当了，届时你后悔到肠子都青了也为时已晚。

“由于房子的事一直不被回应，我拒绝了和他爷爷吃饭，他对我的拒绝很失望并且觉得我拒绝得毫无理由。”

赶紧分手。

你就不该去见他父母，现在当然不要去见他的爷爷，还吃什么饭。

不见他的爷爷，跟他买不买二手房无关。你的思维被对方套进去了，你拒绝见他爷爷的理由居然是：他不答应你买二手房、他坚持要买一手房。你此刻太愚蠢了，也不适合谈情说爱，更不要说结婚。

“他说他妈知道我拒绝吃饭觉得我脾气怪，让他和我分手，我感觉他内心有点动摇。”

那是扯淡，你听到他的妈妈说了？还没结婚，婆婆就说媳妇的坏话？都是他传话的，这个男人到处扯谎、挑拨离间。你应该反问他：“你是不是妈宝男？你都35岁了，还妈宝男？你自己没点主见吗，什么都听妈妈的，什么都妈妈说妈妈说的。”

分手就分手。赶紧分。当然，他不会舍得分的，这家其实就是感情诈骗惯犯，爷爷、父母、儿子，都是联合起来的演员。你是好不容易上手的肥肉，怎么可能舍得分手呢？

他们暂时不会轻易放弃你的，你就类似婚姻杀猪盘中的猪，他们不会主动放弃你，除非你幡然醒悟甚至报警。他们是用婚恋作为合法的外衣在诈骗，确实防不胜烦。

我建议，如果你不立刻分手，那赶紧让你的父、母、亲友也参与进来，否则一个三商都不在线的你，将被骗得彻彻底底。

“后来，他给他妈说了拒绝吃饭的原因是新房二手房之争，他妈说我说得对，他才觉得二手房是优先选择。”

他的话都是扯淡，这是刚刚大棒现在给你胡萝卜。他早就设计好了这个计谋，主动将150万婚前买房计划，假装他们一家都是因为听从你的建议，就改成了买70万的二手房计划。然后，他们引导你出这70万中的首付款，比如35万中的一部分。

鉴于上一次问你借50万被你拒绝，降到30万，仍然被你拒绝，这次他们会更圆滑，让你主动拿钱出来。他们会出这个计谋，下一步让他带你多多出去看房，耗费你的时间、精力、打的费、晚饭钱，直到你认可的那套为止。

届时会跟你说：“你看中的这套二手房总价80万，首付款大概30万，我有5万，我父母出10万，还差15万，真是为难！我们家还要准备结婚和婚宴等，要么你帮忙想想办法？上次50万、30万你都没借，这次你自己凑一凑，问你父母、同学、同事等也各借一点。”

总之，这次无论如何，15万你都会帮他凑个七不离八，因为你此时的智商和势商都做得出来，也在你的能力范围内。你会自己美化自己，说自己是恋爱脑犯了。

其实不是，你是经验不足，被一个大自己好几岁的善于感情诈骗的师兄设计了，你已经掉进了对方的骗钱陷阱之中。

你本该有护城河的，护城河包括你的父、母、兄弟姐妹、闺蜜、领导、叔叔阿姨、同学等等，包括你自己的三商。可惜你现在不但智商势商情商都不在线，你还是个单亲家庭的女大学生，在你小时候你父母就离异了，你是跟母亲的。

父亲那边早就不大往来了，父亲也重新组建了家庭，有了你的同父异母的好几个弟弟妹妹。母亲也早就组建了新家庭，你自己家这边也有同母异父的弟弟妹妹包括后爸。

以上都是你不愿意说的，你说自己是独生女，这是你的期待，这也只维持到你10岁时。后面你一直希望维持独生女的人设，哪怕毕业后相亲时，一开始你跟这个男朋友也是这么说的。所以，这才是你即将嫁人了，却父、母都缺位的主要原因。

你觉得自己能做主，因为刚毕业你就分别问父、母各借了十来万，凑了首付买了郑州房，你也贷款买了车。自己有房有车，其实大多是负债，就特别鄙夷连贷款房、贷款车都没有的相亲对象，包括现任男友。

相处三四个月后，你终于向男朋友坦白了父母的婚姻现状，所以男朋友让你分别去问父亲、再问母亲，两边各借一点钱，凑个50万、30万、现在是15万，借钱给他买房。

因为你早就不是独生子女了，兄弟姐妹加起来都四五个了，你是伪装的独生女、全款房、全款车、名牌大学的硕士，你的白富美人设开始打折。你也知道自己纸包不住火、三商都可能不在线，就可怜到来网上向一个职场博主提问“男友非要买婚前房产，是买新房好还是二手房好”的问题。你也是弱爆了，黔驴技穷。

其实，即使你的现状不是十足的白富美，没有之前给人说的那么好，但是现在的建议仍然是分手优先。你才27岁，不要那么着急，尤其你目睹父母的婚姻情况，你更不要才毕业第二年就急着钻进婚姻里面去，否则也迟早很狼狈地从失败的婚姻中灰溜溜跑出来，甚至遍体鳞伤。

如果你非要谈这个人，那就告诉对方，希望结婚后你俩再一起买房，暂时租房结婚即可，也可以用你的房子做婚房，你不收租金。

对方如果不答应，非要买婚前房，原理和案例见《对象为何急着婚前买房？》，那就让他买吧。但是记住：你不要过问他的任何买房问题，也不借钱给他，不出谋、不划策，不提供首付款，不给他的房子装修，你不要拿出自己的公积金，不帮他贷款、不还贷，不过问他买一手还是二手房、地理位置等等，都不要参与。一定要置身事外，微笑即可。

本身你不赞成他此刻买房，他反对你，他非要买，这就是以后婚姻不稳的源头之一，以后更加会各方面都不听你的。你一胎够了，他要你生三胎，不然奚落你，你月薪8千稳定单位上班也够了，他要你跳槽工资翻番知道2万，不答应就冷战，甚至热战打死你，打到你报警，打到你要逃离。

“他目前感觉房子的事能解决了，但我感觉被倒逼了，想分手。请幽哥骂我，并指教”

是的，即使你是打折的省会独生女，我也是建议你分手。

鉴于你现在三商不在线，家里支持尤其站台、出谋划策的家长、亲人几乎没有，刚毕业2年，目前也不适合结婚，他则工于心计，一家表演、惯于诈骗，赶紧分手为正解。

“1. 如何避免恋爱脑？”

哪里有啥恋爱脑，你是缺爱，缺少父爱。单亲家庭跟随母亲长大，你渴望温暖，希望家庭完整，期待组建自己的新家庭。所以，在刚毕业第一年你就倒逼自己的父、母二人给你凑了首付，然后你立马相亲，毕业第二年才认识不久，你就见了相亲对象的父母，还为他操心买房的事情，现在都快结婚了。

你不是恋爱脑，你是在初入社会且阅历和经验都不够时，碰到了网上的算计师兄及其一家人，你被设计套进去了。你假装说这是恋爱脑，此后万一被骗得更深时，你才好自我辩解说自己“当初恋爱脑、爱得无怨无悔、赴汤蹈火、飞蛾扑火”......

总之，历史上有成千上万个故事、文学中也有几十上百个成语，可以帮你开脱，人容易原谅自己当初明知故犯的错误选择，用错过来取代过错，当下最常见的这个借口就叫“恋爱脑”。

想避免你说的恋爱脑，那就立即分手，断了任何联系。但小心对方来继续找你、跟踪、尾随，那就将对方送的礼品全部还回去或者折价给他，不能欠他一分钱，否则他们会一直来找你，直到他们找到下一个更傻的学妹。

“2. 男生哪些点需要重视，避雷？”

无论男生女生，结婚前后都有很多雷区，婚前要侧重筛选，婚后只能侧重改善了。无法一言以辟之，这跟你问“如何过好这一生”一样，也没有标准答案。

这个男孩及其一家也不算差，只是跟你不适合，智商和算计都不匹配。他们一家都是社会人，而你只有你自己一个人，参与这个婚姻和买房以及此后的生娃、孩子教育、过日子的进程。你在信息、势商、人数等等各方面都不对称，处于劣势。

你容易在生娃后被榨干了，然后他们倒逼你净身出户时，你此前花的所有首付款、装修费、公积金、还贷款、带娃开支、结婚后的工资、娘家父或母支持你的金钱甚至你的婚前贷款房等等，一概都拿不回来。届时他们将你净身出户时，还要你再倒贴一次性比如20万元的孩子抚养费，才会还你自由。

总之，目前来看，你现在不是找老公的时候，赶紧跟这个男友分手。

实在不忍心，那你赶紧找父母之一来帮你谈婚论嫁，也要到跟这个对象从现在开始再相处12个月后，届时没分手的话，再结婚。12个月是需要的，中间有暴雷的事情的话，他们自己会爆出来的。你可以将决策权交给时间。

“3. 如何识别倒逼并不接招”

你这是扯淡的问题，你的智商都降到三年级水平了，达到了常说的“被人卖了还帮忙数钱”的地步，就别去识别、接招不接招了。

第一方法是赶紧分手。第二方法，以后3年内只谈恋爱不结婚。第三方法就是，直到跟男友相处一年以上，且见了父亲父亲认可、见了母亲母亲也认可，这时大致才可以结婚了。

最后，各位星友、群友和读者，【1】谈婚论嫁前先跟对象相处一年以上；【2】并且，不要被对方牵着鼻子或故意跨流程推着走；【3】其中“见双方父母”的步骤是必不可少的，不能是只见“一方的”父母；【4】恋爱后不准对方买房，否则立即分手；【5】恋爱1年以上时对方非要买婚前房产的，那就让对方买去，你不要参与任何，千万不要被套进去。

“婚房是买新房，还是二手房好？”其实主要不是在新房二手房的区别，问题的答案在房子之外，就看你接不接招，一旦接茬你就输了。你甭管对方买新房还是二手房，你都不要接招才好。对方的婚前财产配置，你要置身事外，但是尽量让对方婚前别背负巨额负债。

谈恋爱后非要赶在结婚前买房，这是我们中国目前婚恋市场的一个明牌，也是一个算计的局。此局大多数毕业10年内的人，智商和势商是不够解的，建议可以让家人参与进来，并找专业的律师随时咨询。

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