2026年1-2月济南二手房环比降幅收窄至-0.2%，3月环比上涨0.1%，结束了此前连续 11 个月环比下跌态势。连续三个月同比指数稳定在94.6-94.7区间，降幅约5.3%-5.4%。3月份数据显示济南二手住宅市场呈现"短期企稳、长期承压"的特征，环比小幅回升但同比仍处低位，市场处于调整后的相对稳定期，距离全面回暖仍有距离，后续需重点关注 4-5 月的成交数据。
下图为 2021.01-2026.03 济南二手房月度环比涨跌统计图，基于国家统计局数据制作- 2026年截至 3 月份，共计 2 个月下跌，1个月上涨（三月）
2021年1月至2026年3月济南二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势如下图所示最近五年中，2021年4月环比上涨0.6%，为最高涨幅；2024年8月环比下跌1.9%，为最大跌幅。2026 年1-2 月环比指数稳定在 99.8，下跌幅度大幅收窄，3月环比上涨0.1%，是自2023年5月份以来首次上涨。
以2022年12月价格为基准（100），近三年济南二手房市场价格变化走势如下图所示
最高点：2023年4月，指数达100.5，较基期上涨约0.5%。
最低点：2026年2月，指数降至82.79，为近三年最低水平，较最高点下降17.7%。
截至 2026 年 3 月，济南二手住宅价格指数为82.87，三年间价格整体下跌约17.13%。市场走势呈现清晰的 “先冲高、再加速下跌、后筑底企稳” 三阶段特征。
2026 年 3 月首次出现 “止跌微涨” 的关键信号，但本次修复幅度极小（仅 0.1%），且同比仍处于下跌通道，尚未形成明确的上涨趋势，市场仍处于 “弱修复” 而非 “反转” 阶段。
据中指研究院统计数据显示，2026年3月份济南市二手房样本平均价格为15177 元/㎡，环比上月下跌0.48%，同比下跌8.34%；样本中位价格为13689 元/㎡。
注：上述表格基于中指研究院统计数据整理制作，价格为样本数据挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。
下面为2026年3月济南市各辖区二手房成交均价及近一年涨跌幅统计表
，部分区域由于成交量太少，不能反映市场真实状况，未列入统计。注：上述价格数据基于贝壳统计数据整理制作，不完全反映济南全市二手房交易市场，不构成投资买房建议，。部分区域显著偏离全市趋势，可能存在数据异常或统计口径问题，仅供参考
2026年3月济南市二手房市场呈现区域分化明显的特征，各辖区成交均价差异显著，核心城区（历下、高新、市中）均价在1.3万/㎡以上，外围城区（章丘、长清、济阳、莱芜）普遍低于0.7万/㎡。3月为传统旺季，购房需求释放带动议价空间收窄，主城核心区价格跌势明显放缓，高新区、天桥区、历下区、历城区出现环比上涨，市场信心逐步修复；市中区、槐荫区价格保持稳定，未出现大幅波动。部分远郊区域仍在调整，济阳区、莱芜区由于统计样本数量过少，导致数据异常波动，参考意义不大。
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