两代人三套房,上海正在进入房产过剩时代

前文聊到上海2025年出生人口创新低，很多人认为：新生儿变少，对房价影响很小，楼市从不靠出生人口，靠的是虹吸与新上海人。

但是拉长时间看，影响不在短期涨跌，而在一个更现实的变化：上海楼市，正在从供不应求，悄悄走向存量过剩。

🏠上海本地家庭的现状很真实：

一对小夫妻加双方父母，轻轻松松就有三套甚至更多房子。有的是早年分房、有的是后来购置，还有不少是拆迁安置房。

这些房子大多只是自住或出租，并没有真正卖出来，看上去像是“隐形房源”。

⏳但隐形不等于不存在。

再过十来年，随着老一辈传承房产，这批房子会陆续进入市场，二手房供给只会越来越大。

📉需求端：

出生人口持续走低，未来年轻人本来就在变少（去年结婚登记数有所改变，个人认为改变不了大局）。

供给越来越多，需求越来越弱，支撑房价几十年的“供不应求”逻辑，已经开始松动。

以前买房大家关心涨不涨，以后更要关心好不好卖。

📍但这不代表上海房价会全面向下，人才还在流入，核心地段依然有支撑。但全城普涨的时代，彻底结束了。

远郊、无学区、房龄老、户型差的房子，会最先难卖。

💡更关键的是心态变了。

现在很多年轻人一出生就有房，买房不再是人生必答题，只是可选项。这种观念转变，对楼市的影响会越来越深。

靠闭眼买房就能赚钱的日子，已经过去了。

未来只有分化：核心地段、配套好、物业靠谱的房子还能保值；偏远、老旧、没品质的房子，会慢慢只剩居住价值。

✅怎么办：

- 手里无学区老破小、动迁房，又没拆迁预期的，趁早优化。

- 买房别只看价格，能不能转手，比短期的浮动更重要。

- 自住看舒服，投资看流动性。

几十年前大家愁没房住，

未来可能要愁：房子多了，该怎么办。

✍互动：

你身边有两代人手握好几套房的家庭吗？你觉得未来普通房子还保值吗？

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