二手房房价地图
- 2026-05-09 15:16:53
2026年3月，在需求释放带动下，部分核心城市“小阳春”行情显现，京沪市场率先回暖，叠加业主挂牌预期趋于稳定，3月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，其中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。
政策层面，3月5日，两会《政府工作报告》明确“着力稳定房地产市场”的政策基调。3月10日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出“年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。针对市场关切，自然资源部在发布会中专门澄清：“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源‘精供优供’，因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业‘拿好地、建好房’”。3月13日，《“十五五”规划纲要》进一步将“推动房地产高质量发展”写入顶层设计，围绕稳定市场、完善保障体系、构建新模式等方面，为未来五年房地产发展指明了方向。3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知，包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。
地方层面，深圳、青海、广西、江苏等地落地城市更新相关文件，南京对住房“以旧换新”给予贴息奖励；苏州对符合条件的青年人群给予公积金贷款贴息，补贴金额不超5万元；成都、辽宁取消公积金贷款次数限制；另外，3月江苏、福建发行约173亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
▍3月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨
图：2026年3月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比
图：2021年1月至2026年3月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍北京：二手住宅成交量15个月以来单月新高，价格环比跌幅连续3个月收窄
图：2021年1月至2026年3月北京二手住宅成交套数及价格环比走势
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图：2026年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍上海：“小阳春”行情显现，二手住宅成交创近五年新高，价格结束33个月连跌态势
图：2021年1月至2026年3月上海二手住宅成交套数及价格环比走势
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图：2026年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍广州：二手住宅市场表现较平淡，价格跌幅持续收窄
图：2021年1月至2026年3月广州二手住宅成交套数及价格环比走势
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图：2026年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍深圳：市场整体延续平淡氛围，价格同环比跌幅与上月基本持平
图：2021年1月至2026年3月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势
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图：2026年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍杭州：高基数下二手住宅成交量同比降幅较大，价格同环比跌幅均扩大
图：2021年1月至2026年3月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势
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图：2026年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍成都：3月二手住宅市场活跃度较前期提高，价格环比跌幅与上月基本持平
图：2021年1月至2026年3月成都二手住宅成交套数及价格环比走势
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图：2026年3月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍南京：二手住宅市场基本保持稳定，价格环比跌幅连续4个月收窄
图：2021年1月至2026年3月南京二手住宅成交套数及价格环比走势
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图：2026年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍武汉：3月二手房成交量同比增长2.3%，价格环比下跌0.72%
图：2021年1月至2026年3月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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图：2026年3月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍重庆（主城区）：3月二手住宅价格同环比跌幅与上月基本持平
图：2021年1月至2026年3月重庆二手住宅价格环比走势
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图：2026年3月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍天津：3月价格同环比跌幅略有扩大，短期仍面临一定压力
图：2021年1月至2026年3月天津二手住宅价格环比走势
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图：2026年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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展望
整体来看，结合两会《政府工作报告》定调“着力稳定房地产市场”及“十五五”推动房地产高质量发展的部署，房地产在稳增长中的支撑地位依然稳固。2026年各地政策将更加精细化，需求端预计将重点与人口生育等政策相结合，同时因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。趋势来看，3月核心城市优质项目供应增加带动新房销售量有所修复，同比降幅收窄，二手房表现继续强于新房，京沪“小阳春”行情显现。4月市场修复的延续性十分关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。
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