合肥市2026年4月17日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交260套，成交均价1万/㎡；挂牌660套，挂牌均价1.5万/㎡。
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- 4月前17天累计成交5152套，日均约303套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月16日（278套）下降6.5%，市场热度小幅回落，仍维持在260+套的活跃水平。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：瑶海区（46套）、新站区（33套）、蜀山区（31套）、包河区（25套），四大板块合计贡献超5成成交量，刚需板块（瑶海、新站）仍是成交主力。
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- 成交相对靠后区域：长丰县（3套）、政务区（6套）、肥东县（9套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：滨湖区（16864元/㎡）、庐阳区（16802元/㎡）、政务区（15418元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：肥西县（5923元/㎡）、瑶海区（6325元/㎡）、高新区（6381元/㎡），远郊及刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签100套，环比4月16日（113套）下降11.5%；4月前17天累计成交1229套，日均72套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6760套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交65套，平均租金1850元/月，成交量环比回落，租金水平小幅波动，租赁市场进入阶段性调整。

 

四、核心特点

1. 二手房小幅回调：从278套回落至260套，市场热度较4月上旬高位明显降温，刚需板块仍为成交主力。
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2. 新房高位盘整：从113套回落至100套，但4月日均成交仍持续领跑3月，核心区项目去化节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场阶段性调整：成交量回落、租金小幅波动，节后需求进入平稳消化阶段。