深圳豪宅板块炸了!1个月狂卖158套二手房
- 2026-05-09 15:15:40
2026年的深圳楼市小阳春，有太多可圈可点的信号。
没有任何利好，突然就自热了。
学区房火得一塌糊涂，量价齐升，「财富广场」、「金茂礼都」、「百花公寓」、「国城花园」等等，当然其中升学季的影响很大。
深圳楼市抢跑？学区房半月跳涨50万，2026年首波行情已在路上？
豪宅也很火，大家的目光普遍集中在新房，「深圳湾沄玺」、「中信信悦湾」、「海晏府」、「观潮府」等热度空前。
房子怎么样咱们不评论了，直接去看楼盘评测文章就好。
反正开发商的营销做的是越来越好了，样板房都还没开放，搞个展厅就开始急吼吼的冻资蓄客了。
然而大家不知道的是，深圳的三大豪宅板块，二手房成交也悄悄爆发了。
3月份的二手房成交量，香蜜湖85套，华侨城43套，深圳湾30套。
很多人可能觉得一个板块几十套不算啥，但这些可这不是普通刚需盘，是动不动就总价1500万以上的豪宅。
拉长时间来看更是惊人，每个板块的成交套数，1个月就干过了前面三个月的量。
香蜜湖的「万科香蜜府」，年前挂盘基本在2500左右，很多客户希望在2200-2300成交。
3月份连续成交了三套，都在2400万以上，最高的成交价已经去到了2580万。
「深业中城」虽然只成交了两套，但总价在3600万左右，单价超过19万，价格很坚挺。
而香蜜湖最大的豪宅楼盘「水榭花都」则成交了5套，只是价格稳定，没看到明显变化。
华侨城以「香山美墅」为代表，成交量相当惊人，干到了22套。
「香山美墅云邸」之前170-190㎡的成交价在1700万左右，「香山美墅云颂」单价也在9-10万；现在每个户型成交价已经上涨了50-100万。
深圳湾以「恒裕滨城二期」88㎡户型为代表，年前成交价还在1700万左右，3月份最新成交已经超过2100万。
「翡翠海岸」200多㎡的大户型，单价已经站上了18万+。
豪宅开始异动、领涨，说明深圳楼市已经开始在分化复苏，基础逻辑又重新回到了最原始的真理——地段、地段、地段。
虽然大部分人的体感还是很冷，依然不影响豪宅回暖。
核心区豪宅越来越贵、越卖越好，远郊的刚需大盘还在寒冬中瑟瑟发抖。
新房库存去化周期还有20个月，远郊盘的压力一点没减，开发商只能比拼谁降价更快、降幅更大。
也有少量头铁的仔，比如宝安碧海的「碧海玖号」、龙华梅林关的「中海云颂玖章」、红山-上塘地界的「联发红山新滁」、光明的「振业天境云玺」等，试图做好产品卖出高溢价，只能祝他们好运。
最后，买房之前记得上「荣杏深房」小程序查一查新房备案/销售去化，二手房和法拍房的实际成交数据，避免踩坑。
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祝大家在深圳，都能少走弯路、买对房子。
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