夫妻分居后一方擅自处理共同房产有效吗?

网友提问：夫妻分居后一方擅自处理共同房产有效吗？

小编回答：不一定有效，要看具体情况。

分居不等于离婚，分居期间房子还是夫妻共同财产，一方没权利私自卖掉或赠与，根据《民法典》第1062条，夫妻对共同财产有平等的处理权，重大财产处分必须双方协商一致。

不过有个关键点：房子登记在一方名下，对方悄悄卖给不知情的第三人，第三人付了合理价格并办了过户，这就构成善意取得，根据最高法婚姻家庭编司法解释（一）第28条，房子追不回来，但离婚时可以要求对方赔偿损失。

如果买方明知是共有房产还配合过户，或者价格明显偏低，就不构成善意取得，可以主张无效追回房子，根据《民法典》第1092条，擅自变卖共同财产的一方，离婚时可以少分甚至不分。

发现对方有转移房产苗头，赶紧去法院申请财产保全，具体建议咨询当地律师。