天津和平区房产全攻略:学区、政策、楼盘一篇讲透(超详细完整版)

可回顾往期文章：天津楼市十年大震荡！和平河西半年降价超九年总和，未来何去何从？

与此同时，和平新盘扎堆入市，今年有多个高端项目同时角逐市场，对想住好房子的家庭来说是个难得的机会。

但政策也变了——初中转学需要提前三年买房，登记时间也改到了5月。

如果你有让孩子来天津上学的打算，这篇文章一定要认真看完。

大实话花了大半个月的时间，把和平区17所小学、20多所初中、几十个重点小区、最新的政策变化全部梳理了一遍。

不管你是想买拆间解决学籍问题，还是想买新房改善居住条件，这篇攻略都能给你答案。

一、市场行情？价格跌了，但机会来了

先说大家最关心的价格。很多家长问我："大实话，和平区的房子现在到底多少钱？"

实话告诉你们，和平区二手房均价已经从2025年全年挂牌均价5.69万/㎡回落到现在的4.69万/㎡左右。虽然今年开年以来市场热度有所回升——2026年1月天津二手房成交5346套，环比增长10.2%，同比增长48.4%，创下8个月新高——但整体价格确实比高峰时期理性多了。

大实话点评： 这不是崩盘，是泡沫挤干了。前两年那价格纯粹是炒起来的，现在才是和平区房子的真实价值。

具体到各片区：

一片（鞍山道小学）：一居室门槛在170万左右，比年初降了30万。鞍山道的拆间，90万出头就能拿下来。

二片（实验小学、岳阳道小学）：实验小学对应的一室在280万上下；岳阳道小学一室门槛在240万左右。

还记得府上和平吗？对口实验小学的那个次新小区，42平米一室，最高峰成交价460万，现在270万上下就能拿下，降幅接近42%。

三片（昆明路小学、新华南路小学等）：二十中附小的入门房源一居室165万左右；西康路的一室房源总价150万左右，比去年降了70万。

普小和重小的价差也在明显缩小。和平区所有普小的一室门槛都在180万以下，而最夸张的是拆间，普小和重小的价差也就10多万。

再来说拆间，这是很多预算有限家庭的首选。和平区入门级的拆间，目前75万左右，比2025年底涨了大约10万。

注意，现在和平普小10平米上下的拆间总价在七、八十万，重点小学也有低于100万的拆间。要知道，最贵的时候和平普小拆间能卖到140万，价格可以说是腰斩了。

大实话提醒一句： 买拆间落户，尽量选9平米以上的房源。因为拆间房屋面积在9平米以下，派出所要入户调查，看你家能不能放下床、有没有水电缴费记录，过程特别麻烦；9平米以上一般可以直接落户。

但我要提醒各位家长，价格降了不代表门槛降了。和平的入学转学政策依然是全市最严的，这个后面会详细讲。

另外，虽然二手房市场火热，但和平区的新房市场也不容忽视。

今年和平区预计有6个高端项目同时角逐市场，土地市场上和平区的地块也是香饽饽——2025年首场土拍中，和平区山东路地块以近4万的楼面价刷新了近7年的纪录。这说明开发商对和平区的价值依然是充分认可的。

二、和平区小学转学政策——四升五是最晚时间

和平区小学转学同样需要提前三年买房（二手房），房本截止时间是8月31日，新房不受这个时间限制。

划重点：

 小学最晚转学时间为四升五，过了这个节点就不能转了。转学过来可以参加小升初摇号，这点很关键。

小学转学春季不安排转学，只能秋季转学。

重点小学和私立小学不接收转学生。

从2021年秋季转学的开始，小升初摇号时会验房本和户口。也就是说，想参加摇号，房户必须和转入时一致，中间卖了房或迁出户口的只能统筹初中，不能摇号。

由于和平区是全区统筹，没有特定的规律，所以小学转学就不用太限定片区和对口的学校了。

但要注意，转学过程中需要家长准备好户口簿、房产证原件及复印件、填报凭证、手写签字的转学申请表等材料，亲属关系不明确的还需额外提供结婚证、出生证明等。

三、和平区初中转学政策——2025年重大新政

2025年1月2日，和平区出台了初中转学新政，2025年1月2日之后持有房产的家庭，需要提前三年买房才能转学（二手房），新房不受限制。

几个重点，记不住就收藏：

 和平区初中转学再次取消了春季转学，只有秋季转学

 登记时间提前到5月份（网上登记为5月26日-30日，现场核验安排在8月13日-14日）

最晚转学时间是初二升初三，错过这个节点就不能转了

 2025年起，和平区6升7回户籍地升学可以填报志愿摇号了

 6升7填报志愿可选的学校每年可能不一样，2025年可以选择的学校有19中、二南开、55中、90中、21中和二耀华，一共6所学校，可以填报6个志愿。

如果报名人数不足招生计划，全部录入；如果报名人数超过招生计划，则摇号录入。

需要注意的是，转学学生不具备优质高中指标推荐资格，需在同一学籍校就读满三年方可参与。

另外，从2024年的6升7转学开始，回户籍地就读的初中学生，到优质普通高中招生指标推荐时，须与申请回和平区就读时的房产及户籍信息一致，方可参与指标推荐。也就是说房产需要保留到中考才可以享受指标生评选资格。

大实话科普： 指标生资格是什么？就是各区的重点高中每年有50%的名额是分配给本区各初中校的指标生，获得指标生资格的学生在中考报名本区相应指标生资格高中时最高可以降20分录取。这20分，在中考里能甩开多少人，不用我多说了吧。

四、和平区小升初政策——公民同招、志愿填报有讲究

和平区小升初分为划片摇号派位和直升。

2015年之前，小升初是整个区考试看成绩；2015年开始，小升初取消考试，改为划片摇号派位。

但2015-2020年之间，私立校招生还是面试择优。

2020年开始，私立校也不允许面试择优了，改为和公立校同样的政策，即公民同招、公民同摇。

每个片内的所有小学，小升初时可摇号片内的所有公立初中和和平区整个区的所有民办初中。

2026年摇号时间在7月5日至8日，录取通知书7月14日左右发放。

填报志愿时要注意：第一志愿最为关键。热门学校（如私立中学）往往第一志愿就会录满。

未被第一志愿录取的学生进入第二志愿派位，这时候可选的就是第一志愿没录满的学校了。所以志愿填报要兼顾"冲"和"稳"。

和平区的民办初中全区摇号招生，中签率不高。2025年数据显示，和平区优质民办校的中签率仅12%左右。

和平区只有一所可以九年一贯制直升的学校——第二南开学校，小学部可以直升初中部。

从2021年开始上一年级或小学转学转入的开始，小升初摇号要求房户和入学时一致，若中途卖了房或迁了户口就只能统筹初中，不能参加摇号。

这个政策同样适用于民办小学——有些家长以为上了民办小学就可以提前卖房，这个想法是行不通的，民办小学同样在政策约束范围之内。

五、和平区三大片区怎么选？大实话一一给你讲透

和平区学区分为三个片：一片、二片、三片。这个划分是按地理位置来的，不是按等级。

但由于各个片区的小学和初中配置不同，实际的热度和认可度还是有差异的。

和平区中考市重点上线率达68%，远超全市均值32个百分点，市五所在和平区设3所分校，统招计划占全市市五所总计划的25%。

和平区以14.5%的"五所"上线率在天津遥遥领先。这就是为什么那么多人挤破头也要进和平——进了和平，就等于给孩子铺了一条更宽的路。

和平区2025年小学转学统计

和平区2025年初中转学统计

天津买房大实话---和平区最新购房上学解析

和平一片

小学（7所）：鞍山道小学、万全小学、第二南开学校小学部、耀华小学、劝业场小学、哈密道小学、万全二小

初中（4所）：耀华中学、第十九中学、第二南开学校、汇文中学

鞍山道小学：近百年的老校，数学教学特别突出，有"数学摇篮"的美誉。学校校区多，硬件稍差，近几年口碑有所下降，但百年老校的底蕴还是在的。招生覆盖的小区以老小区为主，目前公产拆间10平以上的100万出头起。

万全小学：百年老校，学校硬件设施好，所在的南市街是和平区次新房最多的区域，是学区属性和居住属性结合得比较完美的一个学片区。片内有保利大都会、新汇华庭、保利金香槟国际等品质比较高端的小区。

 第二南开学校小学部：可以直升自己的初中部，是和平区唯一的九年一贯制学校。招生范围只有明筑轩和怀远里两个小区，2024年第一届直升班中考成绩非常亮眼。

 耀华小学：名字很响，但跟耀华中学没有关系。以游泳为载体打造办学特色。片内比较有名的小区是诚基中心，房龄相对较新，单价低、总价低，但楼栋密集、户数多。

初中方面：耀华中学是市五所之一，重点名校，软硬件一流，但管理相对开放，更适合自律性强的孩子。第二南开学校高中部录取位次在全市前十，初中部整体成绩目前不及预期，这两年收底。汇文中学管理比耀华和二南开严格，这两年成绩不错。第十九中学名气最小，但小升初摇号后也收到了好生源，一度成为热门校。

和平二片

小学（4所）：实验小学、岳阳道小学、和平中心小学、新星小学

初中（4所）：天津一中、九十中学、汉阳道中学、五十五中

天津市实验小学：天津市唯一一所市直属重点公立小学，只有一个校区，大操场，软硬件一流。片内房龄比较新的小区有翰林公馆、都会轩、府上和平。

 岳阳道小学：一所百年老校，天津顶级小学，主校区坐落在五大道，硬件好。片内小区历史都比较悠久，九几年的小区就算新的。

和平中心小学：和平二片的另一所重小，目前有5个校区，校区间相距不远。

新星小学：和平二片唯一的一所普小，但由于所在片区有3所顶级重小，小升初还是有生源优势的。

初中方面：天津一中是市五所之一，师资雄厚，但管理相对宽松，更适合自律性强的孩子。九十中学没有高中部，精力全部集中在初中，管理严格，一度是二片一志愿的热门校。汉阳道中学也没有高中部，管理比较严格，成绩提升快，现在把五十五中挤成了收底校。五十五中是老牌重点中学，师资很好，但小升初摇号后初中部成绩不理想。

和平三片

小学（5所）：昆明路小学、新华南路小学、二十中附小、西康路小学、四平东道小学

初中（4所）：第二十中学、第六十一中学、第二十一中学、第十一中学

昆明路小学：和平三片的唯一一所重小，位于五大道内，校区环境优美，硬件设施非常好。每个年级的班级不多，只有一个校区上课，接送方便。

 新华南路小学：和平区普小的领头羊，虽然不是重小，但也算是次重小级别，以英语为特色，口碑不错。片内房源较少，以拆间为主，总价110多万起。

 二十中附小：和平区非常不错的普小，位于小白楼区域，学校不大，只有一个校区。

初中方面：二十中学是重点中学，历史名校，师资力量雄厚，教学质量上等，管理较严格。但由于学校面积小，初中招生人数最少，摇中率低。六十一中学没有高中部，师资不错，老师年龄偏大但经验丰富，这两年成绩和口碑不错。十一中学原来口碑一般，小升初摇号后收到好生源，加强管理后成绩有了较大变化。二十一中是完全中学，承担了较多招生责任，现在扮演三片收底校的角色。

六、和平区私立中小学怎么上？

私立小学

和平区有2所私立小学：

 逸阳梅江湾学校：位于常德道，两个校区都在五大道中心位置。原是岳阳道小学的公助民办校，2022年改制后成为独立民办校。招生范围是和平区户籍，小升初划片和平三片。2025年招生490人，报名560多人，中签率约87%，学费2.3万元/学年。

 模范小学：位于南开区华苑，原是实验小学的公助民办校。同时招收和平区和南开区户籍的学生，小升初划片和平一片。由于模范小学位于南开区，和平区户籍报名的人相对较少，基本都能录取。2025年招生和平区招240人、南开区招90人，和平区报名254人，录取率94.5%左右，学费2.3万元/学年。

和平区初中转学是全区统筹分配，而且也是要求提前三年买二手房，初中转学只有秋季可以转学，也就是6升7回户籍地升学，7升8转学，8升9 转学。这里顺便提一句，关于转学体育成绩怎样计算的问题，好多家长一直弄不清楚，如果说6升7转学，孩子是有平时体育成绩的，也就是说中考体育成绩是18分平时成绩+22分体侧成绩，如果说初二，初三转学过来，孩子的体育成绩是40分，一次性体侧取得，考多少算多少。如果说是户口在天津，学籍在外地，选择空降中考的形式，来天津上学，那么中考体育成绩是22分，一次性体侧取得，没有平时体育分，中考总分782分。

 和平区各初中介绍：天津市耀华中学，天津市教委直属重点中学，创办于1927年，其前身为天津公学，1934年更名为耀华学校，取“光耀中华”之意，1952年改名为天津市第十六中学，1978年，确定为天津市首批重点中学；1988年复名为“天津市耀华中学“，并于同年创办了“耀华中学智力早期开发实验班”。学校秉承“勤朴忠诚”的校训，以“立德为先、多元发展、面向时代、光耀中华”为办学理念，在脚踏实地的教育实践中逐步形成“光耀教育”的办学特色。作为国家级新课程新教材示范校、全国中小学人工智能基地、全国中小学科学教育实验校等多项荣誉载体，在校园文化、师资建设、课程体系、资源整合等方面积极探索，持续为国家输送优秀人才。二南开中学：天津市第二南开学校始建于1923年，前身为南开女中，由爱国教育家严范孙、张伯苓创建，与南开中学、南开大学等共同组成南开系列学校，两次列入《中国名校》。2015年，学校成立小学部，成为市内六区公办重点校中首所九年一贯制学校。目前学校有基础教育的12个年级。学校一直秉承“允公允能，日新月异”的校训，积淀形成了“培养爱国精神，培育关键能力，成就未来公民”的办学理念和以“情智教育、开放学习、国际融合”为三大支点的办学特色。2020年7月学校被教育部授予普通高中新课程新教材实施国家级示范校；2021年12月被遴选为天津市品牌高中建设项目培育学校；近年来学校还获得“新时代天津市各级各类学校党建‘领航工程’创建培育单位”等市级荣誉。天津市第十九中学始建于1921年，原名旅津广东中学。2006年，学校被天津市教委批准为天津市首批历史名校。2012年，学校成为首个天津市义务教育学校公共服务标准示范学校。2017年，第十九中学被选为天津市初中综合素质评价系统的试点校。学校传承 “勤勉、自立、尚公、爱群”的校训，学校结合我区“奠基未来”的区域教育文化理念，确立了“立核心素养之本，育全面发展之人”的“立人教育”核心办学理念。

天津市汇文中学成立于1890年，学校占地面积28482平方米。学校现为公立完全中学， 2004年学校被市政府确定为天津市示范性高级中学， 2010年晋升为天津市市级重点中学，2014年被市教委批准为高中特色学校。

天津市第一中学始建于1947年9月，原名“天津市立中学”，1949年，更名为“天津市第一中学”。现为天津市教委直属重点中学、天津市首批示范性优质高中、首批高中特色学校、品牌高中培育学校。

天津市第五十五中学坐落于鞍山道131号，是一所全日制完全中学，学校始建于1955年，是天津市重点中学，学生发展指导市级实验校。多年来，学校坚持“生态型教育”的办学理念，走出了一条和谐共生、主动发展的特色办学之路，被评为“天津市特色鲜明学校”“全国特色学校”“国家级中华优秀传统文化传承学校”“天津市文明校园”“天津市阳光体育先进集体”“天津市依法治校示范校”等多项荣誉。天津市第九十中学始建于1864年，原名“养正学堂”，后更名为“新学中学”，至今已走过160年的沧桑岁月。历史悠久、底蕴深厚。学校实施初中义务教育，促进基础教育发展。学校坚持“生态教育”办学特色。先后被评为“全国生态文明教育示范学校”“全国绿色学校”“市级文明学校”“天津市师德先进集体”“天津市民主评议行风人民满意学校”“天津市教育十大特色学校”等。天津市汉阳道中学始建于1965年，现坐落于和平区河沿道25号，学校在传统与创新的融合中明确学校定位，在“崇文·尚美”的办学核心理念指导下，构建“以美育品，以美励智，以美启能，以美健体”的教育思路，努力用“真、善、美”的教育理念培养品德高尚，能力突出的实用人才，为学生的成功人生铺路。在树德与育才的统一中提高学生素质，把“教学生学会做人”作为学校德育工作的总目标。

天津市第二十中学是首批市级重点中学、首批特色高中实验学校、首批品牌高中培育学校。学校创建于1938年，1955年迁入五大道风貌保护区的“飞机楼”，享有得天独厚的人文资源。百年礼堂诉说着沧桑过往，潘复旧居展现了历史变迁，交流中心、报告厅、共享空间、会话空间、学生发展中心、劳技中心、科技中心、劳动基地、校史馆……各种功能教室一应俱全，为学生成长提供先进的硬件条件。学校配备自营食堂，确保食品安全、营养、美味。

学校致力于培养文理兼备、敏思善述、素养全面的优秀人才，创建具有国际视野、国内一流、特色鲜明、教育教学质量全市领先的现代化学校。学校先后获得全国国防教育示范学校、天津市最具魅力学校、市级文明学校、市级品德教育示范校、教育系统市级先进集体、市级思想政治工作先进集体、市级师德先进集体、市级劳模集体等多项荣誉称号，是天津教育的一面旗帜。

天津市第二十一中学始建于1895年，1978年成为区重点中学，1995年晋升为市级重点中学，2004年成为天津市首批示范性高中。2020年被教育部遴选为首批普通高中新课程新教材国家级示范校.学校坐落在和平区贵州路92号，毗邻“五大道”文化旅游区，占地面积3万平方米，建筑面积4万平方米。除95间标准教室和实验室外，学校还建设了特色鲜明的心理、艺术、科技、国球、阅读“五大教育中心”，以及能容纳500人的礼堂。学校教育教学设施先进，安全系统完备，食堂管理规范，“明厨亮灶”，美丽的欧式城堡风格建筑让师生尽享百年老校的底蕴。天津市第六十一中学始建于1956年，是天津市和平区重点中学。现有建设路87号和泰安道24号两个教学区，天津市第六十一中学是一所公办初中校，文化底蕴深厚，从“教育以人为本，学校以师为本，教师以生为本”的“三为本”办学理念，到“相信人、依靠人、发展人”为核心理念的办学宗旨，一脉贯穿的是“生命化教育”，努力使学校成为师生共同发展的沃土，以师生的共同发展成就学校的蓬勃发展。天津市第十一学校学校始建于1914年，前身为法国教会学校—圣约瑟女校，1951年初，由人民政府接管，学校改名为天津市第四女子中学，被列为市级重点中学。1979年，更名为“天津市第十一中学”，成为一所公办初中校。学校拥有一支业务精湛，敬业爱生的教师队伍。在教育均衡的背景下，以教改促创新，以创新铸特色，尊重差异，培育品德，为学生的全面健康发展护航，为青少年的多彩未来奠基，已发展成为一所受社会、家长高度赞誉的优质初中校。双菱，建华，益中为私立学校，小升初摇号面向全区摇号。

私立初中

和平区有3所私立初中，都是全区摇号招生：

建华中学：成立于1992年，从一开始就是纯私立校。学校管理非常严格，中午用餐和午休统一在学校，从初一开始就练习中考体育项目，作业量大。2025年招生计划640人，一志愿录满，约947人摇号，录取率68%左右，学费26000元/学年。

益中学校：原是天津一中的民办校，2022年改制后独立。管理严格性不如建华和双菱，更注重巧学，有自己编写的练习题和学案。2025年招生计划300人，一志愿录满，约880人摇号，录取率34%左右，学费28000元/学年。

双菱中学：创办于1995年，依托二十中学办校。校舍和硬件设施在三个私立中学里最好，管理很严格，作业量大，成绩很好。2025年招生计划360人，一志愿录满，约1080人摇号，录取率33%左右，学费28000元/学年。

第二耀华中学：和平区全区可摇的公办中学，原为私立校天津耀华滨海学校，2022年转为公办。位于东丽区登州路，面向和平全区招生，可以住宿。硬件设施一流，师资配置优质。和平区教育局在全区调配了老师到第二耀华中学，教学质量有保障。

七、和平区五大新盘——想住好房子的看过来

最近和平区新盘扎堆入市，很多家长问我到底该怎么选。大实话一个一个给你们分析：

1、信达格调美古花园

位置：和平区小白楼商圈

学区：和平二片，对口岳阳道小学

 户型&价格：一期A地块精装小高135㎡960万起，毛坯洋房150㎡1200-1300万、177㎡1400万左右；二期B地块精装高层75-118㎡，75㎡500-570万、100㎡700-760万、118㎡760-890万

装修：洋房毛坯，其余精装

交房：一期2026年12月，二期2028年4月

适合人群：预算充足的改善家庭，追求和平核心地段和高品质居住体验

这个盘是目前和平区体量最大的改善盘，户型跨度大，从小高层到洋房都有。二期2028年交房后可以转学至岳阳道小学，但名额有限。

2、紫阳公馆

位置：和平区和平路商圈

学区：和平一片，对口劝业场小学

户型&价格：主推新房44-72㎡200-310万（不接受贷款），少量二手房43-63㎡145-180万

 装修：精装

交房：现房（2026年4月30日装修后交付）

适合人群：预算有限、想低总价上车和平学区的家庭

这是和平区少有的低总价现房项目，44平起，总价200万出头就能上车。注意：新房需要全款，不接受贷款。

3、国金公馆

 位置：和平区小白楼商圈

学区：和平二片，对口天津市实验小学

户型&价格：54㎡一室340-463万，90㎡两室603-754万，120㎡三室883-1073万，190㎡四室1474-1485万 装修：精装

交房：2027年1月

适合人群：追求顶级学区、对居住品质有要求的中高端家庭

对口天津市实验小学，是和平区顶级学区配置。这个项目可以实现"当年购房、当年落户、当年入学/转学"，是和平区罕有的成品现房项目。

4、格调蒲庭

位置：和平区和平路商圈（山东路与沈阳道交口）

 学区：和平一片，对口鞍山道小学

户型&价格：洋房62-103㎡（62㎡435万起，70㎡480万起，88㎡630万起，103㎡768万起），可两套拼接最大191㎡

 装修：毛坯

交房：预计2027年5月

适合人群：喜欢低密度居住环境、预算中等偏上的家庭

这是和平区稀缺的低密纯洋房社区，7层到顶，容积率仅1.69，全盘只有98户。在和平区能找到这样的低密度洋房非常难得。可两套拼接，毛坯交付。

5、泰达格调玖章

 位置：和平区南市商圈

学区：和平一片，对口万全道小学

户型&价格：预计4月首开，放风价7万/㎡

适合人群：追求和平一片重点小学、预算充足的改善家庭

这是和平区今年的纯新盘，直接对口万全道小学，属于和平一片优质学区。新房不受提前三年买房的时间限制，对于着急上学的家庭是个不错的选择。

八、和平区热门二手房小区详细测评

除了新盘，二手房是更多家庭的实际选择。大实话给大家详细评测几个和平区最热门的二手房小区：

天津和平区学区房全攻略：楼盘优选+预算分级+升学逻辑，大实话干货整理

一、和平区五大热门学区房楼盘深度解析

1、诚基中心国际公寓

楼盘坐落于和平区南京路与山西路交口，地处CBD核心区位，建成于2000年，对口和平一片耀华小学。

项目核心优势突出，单价在和平区极具竞争力，约15000-20000元/㎡，小户型房源占比高，购房总价门槛低，近半年最低成交价仅112万。地段优势无可替代，地铁1、2、3号线在此交汇，周边覆盖20余条公交线路，出行极为便捷。

同时也存在明显短板，楼栋排布密集，住户数量多导致人口密度高。早年小区环境问题突出，虽经近两年综合治理有所提升，但整体居住体验仍属一般。此外，该小区是耀华小学最大的生源来源地。

作为和平区成交量常年位居前列的小区，当前参考均价约2万/㎡，是区域内典型的价格洼地。更适合预算有限、对居住品质要求不高，仅以获取学区学籍为核心需求的家庭。

2、府上和平（合心园）

项目位于和平区五大道板块，对口天津市直属重点实验小学，隶属和平二片，拥有顶级学区配置，42㎡小户型专为纯学区需求家庭设计。

价格方面波动显著，巅峰时期42㎡一室成交价高达440万，目前起步价277万，降幅接近45%。作为实验小学学区内房龄较新的小区，2025年之前房价始终保持坚挺，如今价格大幅回落，对于意向实验小学的家长而言，是较为合适的入手节点，适合追求顶尖学区、预算相对充裕的家庭。

3、新汇华庭

小区2015年建成，对口和平一片万全小学，是和平区次新房中成交量排名第一的楼盘。主力成交户型为90-130㎡，住宅类90㎡房源挂牌总价门槛约400万上下。

该楼盘是和平区稀缺的次新社区，实现了学区属性与居住属性的优质平衡，兼顾学籍与自住需求。需要注意的是，小区虽有50余㎡小户型，但多为商业办公性质，购房时需仔细区分产权类型，更适合既看重优质教育资源，又追求改善型居住环境的家庭。

4、招商津湾天玺

2016年建成，对口和平三片四平东道小学，小区仅两栋住宅楼，配备万科物业，属于高端社区，自带会所与泳池，历史成交中总价超千万的房源达7套。户型跨度较大，最小95㎡，最大377㎡，近一年成交均价2.8-3.5万/㎡，挂牌总价门槛约250万起。

项目定位高端居住体验，但因对口普通小学，房价相对亲民，适合对学区要求适中、更看重高端居住品质的高预算改善家庭。

5、保利大都会天汇尚苑

2013年建成，隶属和平一片，对口万全小学，户型面积段丰富，从105㎡一室至268㎡四室全覆盖。2021年楼市巅峰期，最高单价达6.2万/㎡，近一年成交均价回落至3.8-4.4万/㎡，105㎡房源挂牌门槛价448万。

作为和平南市板块的高品质社区，同时坐拥优质学区，是区域内少见的“学区+改善”双优选择，适合预算充足、追求全方位居住与教育体验的改善型家庭。

九、和平区学区房预算分级选购指南

不少家长咨询不同预算下和平区购房方案，结合当前市场行情，按预算档位梳理清晰选购思路：

预算100万以内：仅可选择拆间

此预算在和平区仅能购入拆间，普小拆间70-80万即可入手，重点小学拆间总价约100万出头。

重小拆间：鞍山道小学、万全小学、实验小学等校，10㎡左右拆间，100万左右可购得；

 普小拆间：劝业场小学、哈密道小学等，70-80万就能拿下。

温馨提示：落户用拆间建议选择9㎡以上户型，低于9㎡需办理入户调查，流程繁琐。且拆间属于学区房政策敏感区域，政策变动时受影响首当其冲，选购需谨慎，优先考虑面积更大、居住条件稍好的房源。

预算150-250万：私产一室为主流

该预算可覆盖和平区多数小学的私产一室或中高层两室房源：

重小一室：鞍山道小学门槛约190万，实验小学约290万，岳阳道小学约260万，和平中心小学180-190万；

普小一室：总价均低于200万，耀华小学约170万，新星小学约160万，二十中附小约185万，西康路小学约155万。

私产一室产权清晰，交易规范，后期转手难度较低，但户型面积偏小，仅能满足学籍需求，基本不具备长期居住条件。

预算250-400万：私产两室+次新小户型

预算可选择范围拓宽，兼顾实用性与学区属性：

老小区私产两室：2000年以前建成的老社区，两室总价170-220万可入手；

次新小区一室：金德园、吉利花园等2000年后电梯房，一室总价220-350万；

 优质学区小户型：府上和平42㎡一室约315万。

预算400万以上：次新改善房可选

400万以上预算，可入手和平区90㎡以上次新改善房源：

新汇华庭：90㎡挂牌门槛约460万；

保利大都会天汇尚苑：105㎡挂牌门槛448万；

 招商津湾天玺：95㎡门槛300万出头；

 新世界花园：洋房社区，整体总价偏高。

预算500万以上，和平区主流新盘均可挑选，区域内五大新盘中小户型大多在500-1000万区间，仅大户型高端房源需更高预算。

十、和平区生活配套：市中心全能生活体验

和平区不仅是天津教育高地，生活便利度同样位居城市顶端，交通、商业、医疗、景观资源全方位覆盖。

交通配套

地处天津几何中心，交通网络四通八达。地铁1、2、3、4号线贯穿全域，覆盖营口道、小白楼、鞍山道等核心站点，7号线南段开通后进一步完善路网；数十条公交线路覆盖滨江道、五大道等商圈；天津站、北站、西站均近在咫尺，核心区自驾至天津站不到10分钟，地铁3号线可直达。

商业配套

作为天津传统商业核心，购物餐饮娱乐一应俱全。滨江道商业街、和平路商圈（恒隆广场、天河城）、小白楼高端商圈（海信广场）、五大道风情区齐聚，商业密度冠绝天津。数据显示，区域500米内有平价餐厅92家（含23家四星餐厅）、便利店17家；1000米内综合超市74家；2000米内商场79家。

医疗配套

汇聚多家三甲优质医疗资源，天津医科大学总医院、天津市眼科医院、市中心妇产科医院、胸科医院、公安医院等，均分布于区域内及周边3公里范围，就医便捷度拉满。

公园景观

拥有五大道风景区（436栋历史风貌建筑）、民园体育场、复兴公园、和平中心公园，同时坐拥海河沿岸景观，津湾广场、津塔公寓一带可欣赏绝美海河夜景。

十一、和平区房产投资价值：自用为主，理性看待增值

不少家长关心房价走势与投资潜力，结合市场与政策，客观分析如下：

当前和平区房价已完成深度调整，二手房均价从2025年的5.69万/㎡降至4.69万/㎡左右；府上和平等核心次新小区降幅近40%，普小拆间近乎腰斩，市场泡沫已大幅挤出，后续大幅下跌空间有限。

区域教育稀缺性短期内难以撼动，和平区坐拥天津76%的历史风貌建筑与名人故居，中考市重点上线率68%，远超全市均值32个百分点，教育优势积淀深厚。2026年天津新增学位虽会分流部分需求，但核心名校稀缺性依旧，教师轮岗制仍处试点阶段，对学区价值影响有限。

2025-2026年和平区多宗新盘入市，山东路地块楼面价近4万，刷新近年纪录，新盘既会分流二手房需求，也能支撑区域整体价值。

核心观点：为孩子上学置业，当前是近几年相对低位，入手时机合适；纯投资需谨慎，学区政策逐年变动，未来走向存在不确定性。购房决策以现行政策为依据，同时预留政策变动缓冲空间。

十二、小学择校：重小vs普小，按需选择不盲目

和平区重点小学与普通小学的差异，是家长核心纠结点，从多维度对比分析：

硬件上，重小设施更完善，如实验小学拥有标准操场、室内体育馆，岳阳道小学环境优越；普小整体稍弱，但新华南路小学等口碑校硬件并不逊色。

师资上，重老教师经验丰富、教研实力强；普小亦有特色师资，如新华南路小学以英语为特色，被誉为普小标杆。

生源上，重小学生源整体质量更高，家长教育重视度强，学习氛围更浓厚。

升学上，同片区内重小与普小摇号资格完全一致，均可参与片内公立及全区私立初中摇号，升学通道无差异。

选购建议：

预算400万以上，优先选实验小学、岳阳道小学等重小对应的优质房源；

 预算200-300万，新华南路小学、二十中附小、耀华小学等口碑普小性价比更高；

 预算200万以下，优先锁定和平区学籍，普小即可，初中仍有逆袭机会；

 拆间仅作为预算极度有限、纯落户的最后选择，务必谨慎选购。

十三、初中择校：公立vs私立，志愿填报有技巧

和平区公立初中梯队（非官方参考）

 第一梯队：耀华中学、天津一中、二十中学，均为市重点完中。一中和耀华管理宽松，适合自律性强的孩子；二十中管理严格，成绩稳定。

第二梯队：第二南开中学、汇文中学、六十一中学、九十中学，二南开直升班表现优异，汇文、九十管理严格成绩提升明显，六十一中无高中部，教学专注度高。

 第三梯队：十九中学、汉阳道中学、二十一中学等，汉阳道中学近年管理升级，成绩逆袭成热门。

公立与私立选择建议

公立校优势：零学费、通勤便捷、办学稳定；劣势为摇号生源不均，教学风格需适配孩子。

私立校优势：管理严格、教研体系成熟、中考成绩突出；劣势为学费高昂（26000-28000元/年）、摇号中签率低（整体12-37%）。

2025年数据参考：建华中学录取率约68%，益中学校34%，双菱中学33%。

志愿填报建议：孩子自律性强，优先选择公立校；需要严格管教督促，更适合私立校。志愿填报遵循“第一志愿冲心仪校，第二志愿保稳妥”的原则。

十四、2025-2026年和平区学区房购买时间节点

时间不等人，错过了就只能等明年。大实话给大家梳理一下2026年入学、转学的关键时间节点：

 2026年5月：

初中转学网上登记时间（5月26日-30日）

幼升小报名时间（5月-7月）

 2026年7月：

小升初摇号时间（7月5日-8日）

摇号结果公布（7月14日左右）

 2026年8月：

初中转学现场核验（8月13日-14日）

8月31日是持有房产满三年的截止日期，也是落户的截止日期

 2026年9月：

新学期开学，所有入学转学手续完成

2029年上一年级：

需要2026年8月31日前完成买房和落户（提前三年）

2027年上一年级：

现在就必须持有房产了

重点提醒： 2026年3月2日起，河东区也开始执行初中转学提前三年买房的政策，和平、河西、南开、河东四区的小学和初中转学，均需要提前三年购置房产。河北和红桥两区仍保持"当年买、当年转"的灵活政策。

十五、其他市内五区对比——和平区的替代方案

如果预算实在够不到和平区，或者觉得和平区政策太严格，其他区也是可以考虑的替代方案。

河西区

政策：小学转学需要提前三年买房；初中转学也需要提前三年

房价：进入"百万随便选"时代，重点小学私产一室100-110万

优势：教育资源优质，是和平区之后第二选择；门槛比和平低

劣势：初中转学全区随机统筹，运气成分较大

南开区

 政策：小学转学需要提前三年买房

 房价：中营小学艺术公寓30平米约100万，如意大厦130万（从高点200万降了35%）

优势：北片教育质量好，中营小学是重点

劣势：北片初中数量多，不太均衡，好的很好，差的也差，生源人数多竞争激烈

河东区

政策：2026年3月起初中转学需要提前三年买房

房价：30万以内可买到拆间，50万以内可买到私产一室

优势：门槛最低；有七中这样的优质学校

 劣势：整体教育水平不如和平、河西

河北区、红桥区

 政策：初中转学可以"当年买、当年转"，最灵活

房价：门槛最低，30万以内可以上车

优势：政策灵活，预算要求低

劣势：教育资源相对薄弱

十六、大实话总结——2026年在和平区买房到底该怎么选？

写了这么多，大实话最后给大家总结一下：

情况一：孩子2029年上一年级，预算充足（500万+）

首选：和平区新盘（信达格调美古花园、国金公馆等），新房不受提前三年限制

备选：实验小学、岳阳道小学对应的次新房，如府上和平、都会轩等

优势：顶级学区+舒适居住，一步到位

情况二：孩子2029年上一年级，预算中等（200-300万）

首选：普小中口碑好的私产一室，如新华南路小学、二十中附小

备选：重小的私产一室，如鞍山道小学、万全小学等

优势：保证进入和平区，居住条件尚可

情况三：孩子2029年上一年级，预算有限（100-200万）

 首选：普小拆间或重小拆间

 注意：尽量选9平米以上的拆间，落户更稳妥

优势：低门槛进入和平区

情况四：孩子小学转学（四升五之前）

 注意：重小和私立不接收转学生，只能转入普小

首选：西康路小学、新星小学、四平东道小学等普小对应的房源

 重要：转学同样需要提前三年买房

情况五：孩子初中转学（初二升初三之前）

重要：2025年1月2日之后买房的，需要提前三年持有房产

注意：2025年起和平区6升7可以填报志愿摇号，增加了选择权

 提醒：转学生没有指标生资格

情况六：纯粹投资

 建议：谨慎。学区政策年年在变，投资风险较大

 如果一定要投资：选择地段好、房龄新、学区好的次新房，如新汇华庭、保利大都会等，抗跌性更强

最后几句话

写了这么多，大实话想说的是：和平区的房子，说贵也贵，但相比前两年已经理性了不少。

如果你纯粹为了孩子上学，对居住要求不高，拆间或者老小区的私产一室是可以考虑的选择——100万出头的预算就能解决学区问题。

如果你既想让孩子上好学校，又想住得舒服，那和平区的几个新盘值得认真考虑。

但不管选哪种，时间节点一定要把握好。和平区的政策是提前三年买房，差一天都不行。别等到临近上学才想起来买，那时候黄花菜都凉了。

大实话见过太多家长因为不懂政策吃了亏，也见过太多家长因为犹豫不决错过了好房源。如果您对和平区的房子还有任何疑问，欢迎随时找我聊。

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