买二手房如何避坑

上期说了业主如何快速卖房，本期说一下买二手房如何避坑？
1、查验产权，业主是否已办理不动产权证书，是否有共有人，共有权人是否同意出卖？
2、查验限制条件，是否存在抵押、司法查封，或已经进入拍卖环节？
3、查验房产性质，是否是央产房或经济适用房，是否具备上市条件，如果具备，是否已经补土？
4、房屋是否设立居住权？如果设立了居住权，客户买了以后空有所有权，无法入住。
5、房屋是否出租中？买卖不破租赁，且租赁客户有优先购买权，租客是否放弃了优先购买权？租赁合同是否解约或什么时候到期？否则客户买了也无法入住。
5、买卖过程当中，所有的口头约定都要写进文字合同。双方约定的房价、付款节奏，违约责任，水电，燃气过户等等一系列的重要细节，都要以文字的形式拟进合同，千万千万千万不要相信口头约定。
6、最关键的一点，要选择在住建局备案的正规中介机构，以及持有经纪人资格证且实名登记备案的经纪人。
二手房交易的确实有些复杂，房屋的情况各不相同，有的还涉及遗产纠纷，离婚纠纷等，但只要选对中介机构和经纪人，这些问题都有专业的人士去帮你解决和处理。