东安湖改善二手房|三大王牌盘全解析

在东安湖买改善二手房，基本都绕不开这三个盘：
未来之城、新希望锦粼云境、紫境东来。
今天就从小区的环境、物业、价格、学区、真实缺点太慢慢聊。

先说华润未来之城。
小区环境在这三个里面，是妥妥的第一名。
新、规划大气，绿化、中庭、景观动线都很舒服，改善氛围很纯粹。
物业也在线，管理和细节都到位。

重点说大家最关心的价格：
目前挂牌最低确实是165万、170万起，
但这些基本都是一二期临车城大道的房子，
因为临路噪音大，价格才偏低。
真正住得舒服的三期、四期、五期、六期，
基本上都是220万开头往上走，门槛并不低。

每期的容积率也不一样：
四五期1.5，三期2.0，一二六期2.5，
临湖那几栋景观视野是真的绝。
它的大户型看起来利用率不高，
其实不是浪费，是纯改善定位，
一梯两户、大横厅、宽过道，面积全用在舒适度上。

真实缺点说说：
一二六期临车城大道，噪音明显；
目前离地铁远，基本要开车；
周边生活配套还在完善中。

再看新希望锦粼云境。
小区低密精致，环境舒服，物业也靠谱，
离吾悦、地铁、公园都近，生活很方便，
高层部分楼栋还能看湖。
最低价格也是165万左右起步。

容积率只有1.5，住着是真放松。
但有个硬伤很现实：
哪怕140多平的户型，房间也偏紧凑，
改善那种开阔感，房间宽敞感，它给不到你。

最后是紫境东来。
它是三个盘里地段配套最成熟的一个，
龙湖、吾悦、地铁全在门口，自住一步到位。
得房率超高达到88%，户型实用又宽敞。

三个里面门槛最低的就是紫境东来，107平米户型158万起步。

缺点也很直观：
物业比起另外两个要普通一些；
完全看不到湖景；
前面两栋公寓把整体容积率拉到了3.0，密度偏高；
临街和靠地铁车辆段的楼栋，晚上会有噪音，睡眠浅的要慎重。

再说说你们最关心的学校。
未来之城，幼儿园到初中一站式读完。
公立的东安湖第一幼儿园，口碑很不错；
小学，初中是七中领
教育资源这块，确实是龙泉第一梯队。
紫境东来幼儿园读书房幼儿园，需要摇号，小学读成都实验小学和雅校区，初中是教科院附中
新希望锦粼云镜小学读成都实验小学乐雅校区，初中也是附属教科院附中。
其实房子没有十全十美，只有适不适合你：
• 想要环境顶级、看湖、物业好，能等配套，预算220万以上 → 选未来之城

• 想要低密舒服、也能看湖、生活方便，能接受户型偏紧凑 → 选新希望锦粼云境

• 想要地铁零距离、配套成熟、得房率高，预算162万起 → 选紫境东来

适合自己的，才是最好的。

欢迎各位朋友在评论区聊聊，
你们觉得这三个小区还有哪些我没说到的点，
一起交流交流。