【以案释法】房产登记在子女名下,老人居住权如何依法落地?

赖某为晚年居住保障，出资在某地级市购买住宅一套。因年事已高，为方便子女照顾并减轻其经济负担，赖某将房屋产权登记在女儿赖某、女婿郭某名下。双方事前明确约定：房屋产权归女儿、女婿共同所有，赖某则对该房屋享有终身居住使用权，直至其去世。

协议签订后，赖某随即在该房屋内居住生活。民法典实施后，其中正式确立了居住权制度。为使自身居住权益得到物权层面的法律保障，避免日后发生财产继承及产权变更争议，赖某多次要求女儿、女婿配合办理居住权登记。然而，女儿、女婿虽口头认可赖某的居住权利，却始终拒绝协助办理居住权登记手续。双方协商无果，赖某遂为维护自身合法权益，将女儿、女婿诉至人民法院。

本案系因借名购房引发的居住权设立纠纷。法院审理认为，赖某与女儿、女婿之间签订的《购房协议》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应按照约定全面履行自己的义务。法官明确，根据民法典规定，居住权自登记时设立。仅通过合同约定居住权，仅产生债权效力，不具有对抗第三人的物权效力。赖某虽依协议享有居住使用权，但未办理登记，其权利状态不稳定。当产权登记人与实际居住权人不一致时，未登记的居住权难以对抗后续可能发生的产权交易、继承等法律风险，无法充分保障老年人安享晚年的根本利益。法院最终判决，女儿、女婿应于判决生效之日起十日内，协助赖某到不动产登记机构办理案涉房屋的居住权登记手续。此举不仅落实了当事人的合同约定，更通过物权登记为老年人的核心生存权益（居住权）提供了稳固的法律屏障，彰显了法律对家庭伦理和长者权益的保护。