随着2026年第一季度落下帷幕,宜兴房地产市场交出了一份怎样的成绩单?根据宜兴市住房和城乡建设局最新发布的月度运行数据,结合中指研究院、安居客等权威平台监测信息,我们为您带来一季度宜兴楼市的全面解读。
从供应端来看,一季度宜兴新房市场表现极为谨慎。数据显示,1月和2月全市均无新上市楼盘,直到3月才迎来唯一一批次预售楼盘,总建筑面积仅0.39万平方米,包含住宅面积0.39万平方米,共16套。
成交方面,一季度新建市场化商品房备案呈现明显波动。1月备案面积2.33万平方米、共179套;2月受春节假期等因素影响,备案面积骤降至1.18万平方米、共83套;3月市场有所回暖,备案面积回升至2.34万平方米、共141套。
与新房市场的谨慎形成鲜明对比的是,宜兴二手房市场在一季度表现相当活跃。数据显示,1月存量房交易备案面积12.71万平方米、共1219套;2月备案面积9.38万平方米、共872套;3月更是达到16.66万平方米、共1508套。
值得注意的是,一季度二手房交易总量达到新房的3倍以上,显示出市场交易重心明显向存量房转移。
根据中国房价行情数据,2026年第一季度宜兴市住宅挂牌均价为1.25万元/㎡,单价区间在3,894元/㎡ - 71,667元/㎡之间,平均总价201万元。
安居客数据显示,宜兴2026年楼盘平均单价为13670.50元/m²。从月度走势看,1月和2月价格稳定在14061元/m²,3月下降至13280元/m²,环比下降5.55%。
价格分布方面,1.5万元/㎡以下的房源占比53.5%,1.5-2万元/㎡占比39.4%,2万元/㎡以上房源仅占7%。高端市场方面,九龙依云以53,085元/㎡的均价位居榜首,万科·龙背山国际住区、岭秀首府等小区价格也在2.5万元/㎡以上。
中指研究院周报数据显示,一季度商品住宅成交主要集中在丁蜀镇、宜城街道、新街街道、官林镇等区域。3月下旬,官林镇、宜城街道、丁蜀镇成交面积分别为0.12万㎡、0.12万㎡、0.09万㎡,成为市场交易的热点区域。
土地市场方面,宜兴在1月初完成了2026年首场宅地拍卖,位于经开区、环科园、丁蜀镇的3宗地块全部成交,总面积17.34万㎡,收金13.05亿元,最高楼面价6648元/㎡。这一成交为全年土地市场开了个好头。
综合一季度数据,宜兴楼市呈现出几个明显特征:供应端极度谨慎、二手房交易活跃、价格稳中有降、区域分化明显。这种市场表现反映出购房者更加理性,开发商更加谨慎的行业新常态。
随着二季度的到来,传统"金三银四"销售旺季能否带动市场进一步回暖?新房供应是否会有所增加?这些问题都值得持续关注。对于购房者而言,当前市场环境下有更多时间和空间进行理性选择,无论是刚需还是改善型需求,都可以根据自身实际情况做出合适决策。
指标 | 1月数据 | 2月数据 | 3月数据 | 数据来源 |
|---|---|---|---|---|
新建商品房上市面积 | 0万平方米 | 0万平方米 | 0.39万平方米 | 宜兴市人民政府 |
新建商品房上市套数 | 0套 | 0套 | 16套 | 宜兴市人民政府 |
新建商品房备案面积 | 2.33万平方米 | 1.18万平方米 | 2.34万平方米 | 宜兴市人民政府 |
新建商品房备案套数 | 179套 | 83套 | 141套 | 宜兴市人民政府 |
存量房交易面积 | 12.71万平方米 | 9.38万平方米 | 16.66万平方米 | 宜兴市人民政府 |
存量房交易套数 | 1219套 | 872套 | 1508套 | 宜兴市人民政府 |
住宅平均价格 | 14061元/㎡ | 14061元/㎡ | 13280元/㎡ | 安居客 |
季度挂牌均价 | 1.25万元/㎡(第一季度整体) | - | - | 中国房价行情 |
数据统计时间:2026年1月1日-3月31日
