宜兴楼市一季度数据出炉:新房供应锐减,二手房交易活跃度超新房3倍

随着2026年第一季度落下帷幕，宜兴房地产市场交出了一份怎样的成绩单？根据宜兴市住房和城乡建设局最新发布的月度运行数据，结合中指研究院、安居客等权威平台监测信息，我们为您带来一季度宜兴楼市的全面解读。

新房市场：供应端持续收缩，成交呈现"V型"走势

从供应端来看，一季度宜兴新房市场表现极为谨慎。数据显示，1月和2月全市均无新上市楼盘，直到3月才迎来唯一一批次预售楼盘，总建筑面积仅0.39万平方米，包含住宅面积0.39万平方米，共16套。

成交方面，一季度新建市场化商品房备案呈现明显波动。1月备案面积2.33万平方米、共179套；2月受春节假期等因素影响，备案面积骤降至1.18万平方米、共83套；3月市场有所回暖，备案面积回升至2.34万平方米、共141套。

二手房市场：交易活跃度远超新房

与新房市场的谨慎形成鲜明对比的是，宜兴二手房市场在一季度表现相当活跃。数据显示，1月存量房交易备案面积12.71万平方米、共1219套；2月备案面积9.38万平方米、共872套；3月更是达到16.66万平方米、共1508套。

值得注意的是，一季度二手房交易总量达到新房的3倍以上，显示出市场交易重心明显向存量房转移。

房价走势：整体稳中有降，结构性分化明显

根据中国房价行情数据，2026年第一季度宜兴市住宅挂牌均价为1.25万元/㎡，单价区间在3,894元/㎡ - 71,667元/㎡之间，平均总价201万元。

安居客数据显示，宜兴2026年楼盘平均单价为13670.50元/m²。从月度走势看，1月和2月价格稳定在14061元/m²，3月下降至13280元/m²，环比下降5.55%。

价格分布方面，1.5万元/㎡以下的房源占比53.5%，1.5-2万元/㎡占比39.4%，2万元/㎡以上房源仅占7%。高端市场方面，九龙依云以53,085元/㎡的均价位居榜首，万科·龙背山国际住区、岭秀首府等小区价格也在2.5万元/㎡以上。

区域表现：丁蜀镇、宜城街道成交易热点

中指研究院周报数据显示，一季度商品住宅成交主要集中在丁蜀镇、宜城街道、新街街道、官林镇等区域。3月下旬，官林镇、宜城街道、丁蜀镇成交面积分别为0.12万㎡、0.12万㎡、0.09万㎡，成为市场交易的热点区域。

土地市场：年初完成2026年首场宅地拍卖

土地市场方面，宜兴在1月初完成了2026年首场宅地拍卖，位于经开区、环科园、丁蜀镇的3宗地块全部成交，总面积17.34万㎡，收金13.05亿元，最高楼面价6648元/㎡。这一成交为全年土地市场开了个好头。

市场展望：理性回归成为主基调

综合一季度数据，宜兴楼市呈现出几个明显特征：供应端极度谨慎、二手房交易活跃、价格稳中有降、区域分化明显。这种市场表现反映出购房者更加理性，开发商更加谨慎的行业新常态。

随着二季度的到来，传统"金三银四"销售旺季能否带动市场进一步回暖？新房供应是否会有所增加？这些问题都值得持续关注。对于购房者而言，当前市场环境下有更多时间和空间进行理性选择，无论是刚需还是改善型需求，都可以根据自身实际情况做出合适决策。

宜兴市2026年第一季度房地产市场核心数据表

数据统计时间：2026年1月1日-3月31日