在成都做房产抵押贷款，看似简单，实则暗藏不少门道。
结合成都本地银行最新政策，给大家总结了9个最容易踩的坑：
成都市面上99%的房产抵押贷都是经营贷，必须要有营业执照。
没执照只能做消费贷，额度最高300万，利率还要高1%以上。
农村自建房、未满5年的经济适用房、产权不清晰的房子，成都多数银行直接拒接。
房龄超35年、面积小于40㎡的，选择面也很窄。
婚姻法规定，已婚状态房产无论在哪方名下，抵押必须夫妻双方共签。
一方不知情、不出面，银行不受理。
成都银行要求流水覆盖月供2倍以上，且必须是真实经营流水。临时抱佛脚做流水，一眼就能被识破。
"连三累六"是红线，查询多、负债高会大幅缩减你的选择面。
不过成都个别银行现在政策宽松，征信瑕疵也有沟通空间。
其实只要征得产权人同意，拿到书面授权，用父母或子女名下的房产申请完全可以。
错。抵押期间你照常居住、出租，还清贷款解除抵押后，产权完整归还。
只有严重逾期且催收无果，才会走拍卖程序。
只要还有剩余价值，成都支持二次抵押，不用结清按揭直接再贷。
明显虚高会被银行认定为骗贷，直接拒贷。成都目前评估一般按市场价7-8成计算。
建议： 成都各银行政策差异大，从利率2.4%到3.5%不等，建议先找专业机构预审匹配，别盲目申请把征信查花了。
本文基于成都本地银行实操经验整理，具体以各银行最新政策为准。
