🔥花木板块二手房周度播报｜成交涨33%！

上海二手房周报｜花木板块成交👆33%，市场回暖信号明显📊
4月第三周（4.13-4.18）上海全市二手房网签7471套，市场保持平稳运行，公积金贷款、限购优化等政策利好持续发力，楼市整体氛围稳步回升。
🌿花木板块成交数据
本周花木板块成交16套，较上周增加4套，环比涨幅33%，板块活跃度持续提升。
成交结构上，400-600万房源占比最高，主流购房需求稳定；2房、3房户型合计占比约75%，改善型需求稳步释放；板块平均议价率7.99%，房东议价空间较前期有所收窄。
🔥真实成交案例参考
✅建华小区788弄：103.68㎡3房，5/6F，成交583万，较1月同户型房源总价高45万
✅万邦都市花园：114.05㎡3房2厅2卫，5/18F，成交800万，较1月同栋房源总价高70万
✅金桂小区259弄：65.83㎡2房，1/6F，成交410万，单价较前期高约7500元/㎡
✅金桂小区340弄：37.64㎡1房，5/6F，成交257万，单价68279元/㎡
✅牡丹小区145弄：73.34㎡2房，2/6F，成交365万，单价较3月同类型房源高约1万元/㎡
🏷️板块挂牌现状
当前花木板块总挂牌量550套，热门小区挂牌量：万邦都市花园72套、古北御庭27套、花木苑26套。
近一周新增挂牌20套，500-800万房源占25%，800万以上改善房源占30%，整体供应平稳，但优质房源流通量偏少。
💡市场走势&置业建议
4月花木板块累计成交已达34套，按当前周均成交量推算，全月成交有望保持稳定。3月高性价比房源快速去化后，目前买卖双方进入理性博弈阶段。
刚需房源价格趋于平稳，买卖双方市场预期更理性；改善型需求持续积累，优质房源价值支撑力较强。
👉买家：刚需可关注性价比房源，把握合理议价空间；改善客群可提前筛选意向房源，静待优质房源入市。
👉卖家：建议合理定价，做好房源基础维护，更利于提升成交效率。
❤️我是苏苏Susu，在上海从事房产行业10年✨主打真诚分享真实房源，魔都好房都由我本人实拍出镜不虚假、不套路，帮你在上海找到安心的家❤️