“金三银四” or “金三金四”| 二手房成交量4月第3周周报
- 2026-05-09 15:38:21
“金三银四” or “金三金四”| 二手房成交量4月第3周周报
据网上房地产数据统计，2026年4/13 -4/19日上海二手房成交量，为7471套 ，周单日最高成交出现在4月19日（周六），达1483套。周成交量环比新增1.76%。截止4/19日，本月上海二手房共计成交17880套，日均成交约941套，本周同比上周增加129套。 
近期，楼市“小阳春”的暖意，正从一线核心城市蔓延开来。 1、核心数据：回暖信号，肉眼可见 2、回暖背后：政策与需求的双重共振 菊厂房管家-旗下矩阵公众号（视频号：菊厂房晶姐说房） 
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4月，人民日报发文定调：房地产市场稳的态势，正在持续增强。
- 房价止跌企稳
一线城市新房环比涨0.2%，二手房涨0.4%；
二三线城市降幅持续收窄，价格上涨的城市数量明显增加。
- 成交量创下新高
北京3月二手房成交近2万套，刷新15个月纪录；
上海3月成交3.1万套，创下近5年新高。
全国1-3月商品房销售面积降幅，比1-2月收窄了3.1个百分点。
- 库存拐点出现
3月末全国商品房待售面积，52个月来首次同比下降，短期库存降幅尤其明显。
为什么是现在？
答案藏在两个关键词里：政策发力和需求释放。
- 政策端：
去年底至今，全国超100个市县出台了160条楼市政策，调减限购、优化信贷、降低成本，精准激活刚性和改善性需求。
- 需求端：
春节后积压的购房需求集中释放，叠加政策红利，市场观望情绪明显缓解。
3、分化仍在：不是所有城市都能“回血”
回暖是整体态势，但分化依然是当前市场的底色。
- 城市分化：京沪等一线核心城市率先修复，三四线城市仍面临较大去化压力。
- 内部差异：同一城市里，二手房比新房更活跃；主城核心区，远比远郊板块更有韧性。
4、后续展望：从“止跌回稳”到“高质量发展”
市场的修复，还在持续进行中。
3月上海带看量较1月上涨近三成，京沪核心板块的看房热度，已经提前传递了信号。
未来，随着供需两端持续发力、“好房子”建设推进，市场将从“稳”走向更高质量的发展。
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