【4.20楼市简讯】 厦门二手房成交148套!挂牌172套!

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📊 AI速览：今日厦门二手房市场呈现极度冰点状态，昨日零成交且今日挂牌量仅 172 套，导致供需比高达 1.2:1，意味着每两套房源才有一组潜在买家，虽然短期议价空间巨大，但整体成交节奏已近乎停滞。从户型结构看，89.8 平的套均面积显示市场主流需求锁定在紧凑三房或精致两房，这通常是刚需上车的首选，但在这种低迷环境下，即便是这类热门户型也难以快速成交。对于购房者而言，现在不仅是买方市场，更是“比谁更有耐心”的市场，不必急于出手，可充分利用挂牌多但成交慢的窗口期大胆砍价；而中介从业者则需警惕高挂牌量下的转化危机，特别是思明和湖里两大核心区的 100 套库存若无法在短期内通过降价或提升服务激活，极易造成经纪人资源浪费。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-04-20，厦门二手房成交共187套，成交总面积15230㎡；其中二手住宅成交148套，成交面积13292㎡。

二手房情况

与此同时，2026-04-01—2026-04-20，厦门二手房成交共2413套，成交面积204554㎡；其中二手住宅成交1823套，成交面积165712㎡，日均成交约91套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌172套，其中思明区63套，湖里区37套，海沧区23套，翔安区10套，集美区23套，同安区16套，分布如下：

详情如下：

其中，住宅151套，非住宅21套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：昨日成交直接归零，这数据比房东的“急售”语录还干脆，简直是把“谈崩”两个字写在了全天；看着思明湖里挂牌急增却无人问津，1.2 的挂成交比更是暴露了房主们还在幻想高位接盘。想问个良心话，这么多房子堆在湖里思明的沙盘上，到底是等着接盘侠来救市，还是准备当废品处理？

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