珠海这三类房产,建议赶紧卖

26年以来，珠海楼市量价齐升，尤其量在价前，接待了大量客户咨询，其中有一半是咨询卖房的，大家咨询的房产类型各式各样。那今天我给大家讲一讲，在当下我会认为什么样的房子是可以立即出手的。

1.偏远板块的大面积低密产品。

最近这些客户中也有很多，他们的房子在斗门的湖心新城、白蕉、乾务，或金湾的平沙、南水等等。比如白蕉的华发峰尚、时代倾城那种140平以上的湖景洋房，斗门珠峰大道沿线大平层，还有平沙的京华假日湾、恒大海泉湾那种看海的多层住宅。这些房子有一个共同特点：第一个是河景房、海景房、湿地公园房，风景很好，洋房面积大、密度低，但是离市区实在太远了，现在也不过去住，三年、五年、十年都不会住。当年买的时候呢，也没想着未来多久会住进去，可能是觉得便宜、环境好就下手了。那这样的房子我会认为未来的回暖可能性非常小，可以把它处理掉。像湖心新城的德昌盛景、万威森林园那种一百五六十平的顶复，挂牌两年都卖不动，越是面积大总价高，在斗门这种以刚需为主的区域越难出手。

2.租不上价的老破小。

咨询的客户中也有大概三分之一是属于这样的情况。比如香洲老城区的南坑、夏美路、凤凰北一带，像香洲总站旁边的南厦丰泽园、丹田广场那种九几年的楼梯房，凤凰北的凤凰花园、海霞新村，还有吉大的吉莲新村、白莲洞公园附近的老小区。除非有顶级书包房，文紫双九这类加持，不然挂好几年都没人问，有部分业主，前几年没有卖，是因为想着可以拆迁或者改造，毕竟靠近情侣路、靠近商圈。但大家都知道，最近这两年珠海主城区的拆迁改造可能性不是特别大了，大家认真看看新闻，不难发现，几百个小区改造经费加起来才一亿多，所以香洲区更多是做微改造、加装电梯，而不是大拆大建。而且拿着这个钱也有其他的用处，这些老破小月租金可能就一千五到两千五，回报率很低。那这类资产如果说你有需要的话，我觉得是可以处理掉的。越往后面这种改造的难度越来越大，房龄越来越老，像夏美路那些八几年的房改房，银行贷款都成问题，处理的难度可能就会越来越高。

3.高位入手的房子

比如说我前天见到一个客户，真的非常纠结。他有一套房子在唐家半岛的格力海岸早期组团，90多平的两房，当年高峰期买的，现在房子只值180万了，贷款还有200万出头。还有南湾的华发水岸、中信红树湾那种高杠杆入手的投资客，现在房价回调，月供压力巨大。这类资产虽然您很心痛，但是我依然会建议您越早处理越好。像横琴那边更极端，K2荔枝湾、华发首府有些业主，买的时候单价五六万，现在二手挂牌四万出头还卖不掉，每个月光利息就要亏掉大几千。留到最后，其实也就是每年平白无故的多出几万块钱的利息而已，真的没有留的必要。

我们团队在珠海交易过1800+套房子，有非常丰富的实操经验，还有我们专业的咨询师帮忙提前分析，避免踩坑，这在以前很多人是不敢想的。我们服务过的买家有五百强的高管、医生、公务员，有从事传统制造业的，也有从事金融和互联网的，学历和层次都很高，跟我们的价值观和默契度非常匹配，也收获到了很多的感谢和转介绍。①《珠海楼市白皮书》②《珠海小学红宝书》③《珠海中学红宝书》④《珠海四代宅指南》可以+V 15626970900 先领取一份回去看看。