资产转让|北京市多宗房产项目

一、项目位置

位于北京市朝阳区京顺东街6号院5号楼1-5层，毗邻S12机场高速、京密路、地铁15号线，30分钟内可达首都机场、望京、三元桥、丽都、燕莎、三里屯、国贸等核心商务区，区位优势绝佳。

二、基础信息

1. 建筑面积：2,878.33㎡

2. 建筑结构：独栋1-5层

3. 规划用途：办公（稀缺独栋）

4. 户型特点：户型方正

5. 装修状况：精装修遗留

6. 环境配套：园区优美

三、交通优势

1. 临近交通枢纽：机场高速、京密路

2. 轨道交通：地铁15号线

3. 通勤便捷：30分钟可达多个核心商务区及首都机场

四、核心亮点

1. 稀缺独栋办公楼，户型方正，精装修遗留，无需额外投入装修成本

2. 交通网络发达，毗邻多条主干道及地铁线路，通勤效率高

3. 地处核心区位，30分钟覆盖望京、三元桥、国贸等核心商务区，商务氛围浓厚

4. 园区环境优美，办公舒适度高

一、项目位置

位于北京城市副中心内的文化旅游区核心位置，南邻环球影城，北邻华远好天地商业街区；距北京新市政府、运河商务区相距仅5KM，周边文创产业聚集。

二、基础信息

1. 总建筑面积：4,554.08㎡

2. 建筑结构：地上3层+地下2层

3. 规划用途：会所、文化体育、酒店、餐饮、健身、游泳馆等多元业态

三、交通优势

1. 轨道交通：地铁八通线土桥站600米，地铁7号线高楼金站400米（双地铁交汇，出行便捷）

2. 高速路网：毗邻京通、京沈高速公路，跨区域通勤高效

四、配套优势

1. 商业配套：商业街、中粮祥云小镇（辐射范围广，消费人群集中）

2. 生态配套：梨园文化公园、城市绿心，环境宜居

3. 教育配套：潞河中学，教育资源优质

4. 生活配套：超市、银行，满足日常运营及消费需求

5. 文旅配套：紧邻北京环球影城主题乐园（2020年开业，投资超500亿元），文旅资源丰富

五、核心亮点

1. 地处北京城市副中心核心区域，政策支持力度大，未来升值潜力巨大

2. 双地铁交汇，毗邻多条高速，交通网络四通八达

3. 配套成熟完善，涵盖商业、生态、教育、生活、文旅等多元场景

4. 规划用途多元，适配会所、餐饮、酒店等多种商业业态，经营灵活性高

一、项目位置

位于顺义区别墅位于中央别墅区后沙峪罗马环岛以北1.5公里，地处中央别墅区核心板块。

二、基础信息

1. 建筑面积：372㎡

2. 建筑结构：地上3层+地下1层

3. 规划用途：住宅

4. 装修状况：精装修

5. 物业状态：空置状态

三、环境优势

低密度、水景环绕，属于宜居生态地产，居住舒适度高，生态环境优越。

四、配套优势

1. 生活配套：银行、超市等基础生活设施齐全

2. 酒店配套：皇冠假日酒店等高端酒店，满足商务接待及休闲需求

3. 医疗配套：北京友谊医院，医疗资源优质

4. 商业配套：祥云小镇，商业氛围浓厚，消费场景丰富

5. 商务配套：龙腾文化大厦、空港科技大厦、中航产业园，商务办公便捷

一、项目位置

位于顺义区后沙峪罗马环岛以北1.5公里，地处中央别墅区核心位置，低密度、水景环绕，属于宜居生态地产，周边配套成熟，交通便利。

二、基础信息

1. 总建筑面积：7,328.47㎡（地上4层：4,056.79㎡；地下2层：3,271.68㎡）

2. 规划用途：会所、商业餐饮、社区综合服务、文化活动站等多元业态

三、交通优势

1. 主干道覆盖：京顺路、京城高速

2. 机场通勤：毗邻首都机场高速，快速可达首都国际机场

3. 路网完善：衔接六环路、京密路等主要交通干线，跨区域出行便捷

四、周边环境

1. 生态环境：低密度社区、水景资源丰富，生态宜居

2. 物业属性：宜居生态地产，居住及商业氛围和谐

五、配套优势

1. 金融配套：工行、中行、建行、北京银行、交行等多家银行网点，金融服务便捷

2. 酒店配套：皇冠假日酒店、蓝天酒店、碧水云天酒店等，满足商务接待及休闲需求

3. 医疗配套：北京友谊医院，医疗保障完善

4. 商业配套：中粮祥云小镇，商业业态丰富，消费人群集中

六、核心亮点

1. 占位中央别墅区核心位置，稀缺商业资产，市场竞争力强

2. 建筑面积充足（7,328.47㎡），地上地下分层布局，空间利用率高

3. 规划用途多元，适配会所、商业餐饮、社区服务等多种业态，经营场景灵活

4. 生态环境优越，低密度、水景环绕，兼具商业价值与宜居属性

5. 交通网络发达，毗邻多条主干道及机场高速，通勤及客群导入便捷

6. 周边配套成熟完善，金融、酒店、医疗、商业等资源一应俱全，运营保障充足