二手房的秘密

一，选房：先定"硬标准"，别被装修迷惑1。房龄与小区：优先选10年内的次新房，入住率过半，避免"鬼城"式小区和物业跑路风险。
2。装修类型：只选光板毛坯或住了2年以上的老精装，警惕"快闪装修"的"串串房"，这类房子用劣质材料，甲醛超标，管线混乱，专坑小白。
3。户型与位置：
。主卧客厅朝南，保证南北通透，应对南方回南天。
。挨地铁但不临街，避免噪音。
。避开高层底楼，二楼，减少管道堵塞和反水问题。
二，看房：挑"破日子"，暴露房子真面目
。阴雨天：检查墙角，窗边有无水渍黄印，判断是否漏水。
。饭点：听邻居动静，看小区路灯，判断居住氛围。
。周末白天：看车位紧张程度，评估小区配套和居住密度。
三，签合同：四条"保命真言"，写进合同才安全
1."债主子别来找我"条款：明确房屋无抵押，无查封，无居住权，约定卖家对房屋历史债务承担全部责任。
2."户口必须滚蛋"条款：约定过户后X天内卖家全家户口迁出，逾期按天赔付违约金，逾期超1个月合同作废并追加赔偿。
3."清清楚楚，一拍两散"条款：交房时结清水，电，燃气，物业费，双方签字确认，避免后续物业追讨前任欠费。
4."谁反悔，谁掉块肉"条款：将违约代价写高，约定违约方赔偿全部损失(含房价上涨差价)，并额外赔付总房款20%的罚金。四，新房同理：抓核心，不被套路
。砍价：别信花哨的折扣表，直接谈底价。。收房：必须拿到《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》等文件，否则拒绝签字....