澳洲税改密集释放信号:养老金、房产、工薪族全面进入调整周期!
- 2026-05-09 15:40:22
大新闻：微信又㕛叒改版了~
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在5月12日联邦预算案公布前夕，澳洲财政政策开始释放出越来越明确的信号：
养老金制度要改房产投资税收可能动刀！
代际公平成为核心关键词，一场围绕钱从哪里来、谁来承担的改革，正在酝酿之中。
1.养老金或迎改革：
不是取消，而是“更严格”
联邦财长Jim Chalmers已确认：
政府即将公布
养老金表现测试的改革方案！
这一测试由Australian Prudential Regulation Authority（APRA）负责，每年评估养老金基金的投资表现。
简单来说，它的作用是判断养老金是否赚得够不够好，防止基金长期表现太差却继续收费
财相Chalmers明确表示：
不会取消performance test
不会降低监管标准
但会进行制度优化与调整！
Chalmers明确表示：这个机制非常关键，不会被削弱。
但问题在于行业内部分歧很大，目前还没有统一方案，政府接下来会发布一份讨论文件，尝试推动共识。
除了养老金改革，
房产税制也成为市场关注焦点！
2.澳洲或取消CGT优惠，
房东税负暴涨！最高多交$11万+
在澳洲房地产市场持续紧张、住房可负担性问题不断加剧的背景下。
一项可能影响所有房产投资者的重大税制变化，正在酝酿中。
最新消息显示，政府正在考虑：
取消现行的
资本利得税（CGT）50%折扣或回归早期
按通胀计税的模式！
一旦落地，房东卖房时的税负，可能大幅上升。
所谓资本利得税（Capital Gains Tax, CGT），简单来说就是：
卖出资产赚的钱，
例如房产和股票
需要缴税！
目前澳洲的规则是，持有资产超过12个月，可享受50%税务折扣。
也就是说，赚100万，只按50万来计算税。
这也是为什么，多年来房产投资在澳洲一直被视为税务友好的重要原因之一。
根据多方消息，政府正在评估两种方向：
1.取消或降低50%折扣：可能降至25%，甚至完全取消；
2.回归“按通胀计税”模式：
只对真实增值（扣除通胀部分）征税。
这一模式曾在Hawke–Keating era实施，直到1999年才被现行制度取代。
以年收入约10.5万的普通纳税人（如护士、教师）为例：
房产案例：100万到200万（10年）
现行制度：约缴税 $250,000
若折扣降至25%：约$368,000（+11.7万）
若改为通胀计税：约$354,000（+10.3万）
税负可能增加10万以上！
知名经济学家Chris Richardson表示：这项改革不会大幅拉低房价，目前50%的折扣过于慷慨，改为按通胀计税，会更合理。
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