3月房价数据出炉:一线城市全线回稳,二手房“小阳春”成色十足
- 2026-05-09 15:40:13
3月房价数据出炉：一线城市全线回稳，二手房“小阳春”成色十足
国家统计局日前发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，一线城市新房、二手房价格环比双双上涨，二三线城市降幅收窄或持平，楼市企稳信号进一步强化。
新房市场：一线城市由平转涨，上涨城市明显增多
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。具体来看：
北京：持平
上海：上涨0.3%
广州：上涨0.3%
深圳：上涨0.2%
二三线城市方面，新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同，未进一步扩大。
从上涨城市数量来看，3月份70个大中城市中有14个城市新建商品住宅价格环比上涨，较上月增加4城，市场回暖覆盖面正在扩大。
二手房市场：一线城市全线转涨，二三线城市降幅收窄
二手房市场的表现更加亮眼。3月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北上广深四个一线城市涨幅全部为正，这是近年来较为罕见的全面回正。
二三线城市方面，二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点，下行压力有所缓解。
尤为值得关注的是，3月份有13个城市二手住宅价格环比上涨，较上月大幅增加11城。这一数据变化表明，二手房市场的底部修复正在加速推进。
市场特征：一线领跑、二手房强于新房
58安居客研究院院长张波用“一线城市领跑、二手房强于新房”来概括3月市场的鲜明特征。他表示，北上广深楼市全线回升，已成为全国市场企稳的强烈信号。
从成交量来看，15个重点城市二手房成交量同比基本持平，北京、上海、青岛、宁波等城市“小阳春”表现抢眼。
张波进一步指出，虽然二手房价格仍在底部徘徊，但房价企稳的迹象已进一步强化。安居客线上数据显示，**二手房找房占比连续9个月上升**，达到74.8%，创近一年新高，对新房的分流强度达34.1%。这表明刚需向二手房集中的趋势十分清晰。
市场逻辑：从“以价换量”向“价稳量升”过渡
张波分析认为，二手房市场正在核心城市率先实现修复，房东信心回升、挂牌量增加、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，二三线城市二手住房价格指数环比跌幅明显收窄，降幅创近期新低，主要与3月份一线城市二手住房交易量急速放大有关——一线城市的火热情绪正在向周边传导。
广州样本：核心板块热销带动信心全面修复
张波特别指出，广州市场近期的复苏值得关注，也具有一定代表性。珠江新城、金融城、琶洲等核心板块的豪宅与改善型楼盘热销，明显带动市场信心全面修复。
安居客线上数据显示，广州二手房挂牌量较去年高位回落，优质房源供给收缩明显，业主惜售情绪上升，议价空间收窄至5%以内。二手房成交高位运行，对新房市场形成良性传导，形成了“二手刚需企稳、新房改善跟进”的复苏闭环。
后市展望：政策落地与预期修复是关键
在稳地产政策持续落地、刚需及改善型需求稳步释放的背景下，后续全国房地产市场能否延续修复态势？
张波认为，一方面要看政策落实效果，公积金、购房补贴、置换链条打通等政策能否持续精准发力，将决定需求释放节奏；另一方面，市场预期与信心**也很重要，预期持续修复是市场企稳的核心因素。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加的带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时，在挂牌量趋稳的背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现真正的“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期实质性修复共同推动。
总结来看，3月房价数据释放了明确的积极信号：一线城市率先企稳回升，二手房市场修复力度超过新房，市场正逐步走出“以价换量”的底部区间。对于购房者而言，当前核心城市楼市的“小阳春”成色较足，但全面回暖仍需时间和政策的持续加持。
你怎么看当前的楼市走势？是入场的好时机，还是继续观望？欢迎在评论区留言讨论！
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