7个月的平均周期，也就是说现在卖掉的房子，都是去年挂牌的房子，按照厦门的成交周期，3-6个月属于正常，6个月以上就属于难卖的了。挂牌的第一个月是成交的黄金期，一个月内，带看少，没人出价，说明要么房子的地段、品相不够好，要么就是挂价太高，买家看也懒得看了。卖房前，房屋尽量腾空，做好清洁或简单的装修修复，好看的房子更能吸引买家，除了传统的中介渠道，也可以通过自媒体、短视频等更多推广渠道，增加房屋的曝光度。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，低价是最直接的成交杀器，几天就能成交的房子大多都低于小区市场行情价。近期成交的房源中，最快成交的只花了11天，最长的花了1550天， 4年多的时间才卖出，业主的预期也是一直被打破，价格一割再割最终成交。近期成交的房源平均成交周期高达381天，说明业主经历漫长的煎熬，心理预期在松动，价格接近市场行情价或低于市场行情价也能接受了。成交周期拉长，也间接说明目前市场上的“笋盘”少了，当笋盘大量涌入市场时，成交周期会缩短。通常来说，地段好、学区好、交通便利、配套成熟、维护良好的核心区域小区成交周期更短，偏远地段成交周期更长。当然最重要的还是看价格，低于市场行情价3-8%的房子，成交周期能缩短三分之一。我整理了3月各板块的成交周期，做成了表格，大家可以自行查阅，做个参考。截止到4月19日，厦门有效二手房源总数39069套，比上个月减少了644套，去化周期依然还要23个月，现在依然买方市场，做为卖家，贴近市场，理性决策，才能快速成交，毕竟，“小阳春”的窗口期很快也要关闭了！欢迎加入我们群，二手第一时间更多捡漏房源。新盘及时优惠。所有新盘也都可以约我们带看，用独立见解帮你选盘，还真真实实帮你省几万！（群满+V：xiamenminmin拉入群）
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