当前位置：首页>二手房>【太平洋固收 | 点评】3月新房和二手房价格环比降幅均收窄

【太平洋固收 | 点评】3月新房和二手房价格环比降幅均收窄

2026-05-09 15:45:36

摘要：

一、新房价格环比降幅收窄，一线城市环比价格改善70大中城市新建商品住宅价格指数整体3月环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线城市3月环比由上月持平转为上涨0.2%，其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%/0.3%/0.2%，二线和三线城市3月环比下降0.2%和0.3%，降幅较2月均持平。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数3月同比下降3.6%，降幅较上月扩大0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市3月同比降低2.2%/3.3%/4.0%，一线城市和三线城市同比降幅较上月持平，二线城市同比降幅较2月扩大0.2个百分点。从城市数量上来看，3月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有14个，较上月增加4个，价格下跌的城市数量有54个，较上月增加1个，价格持平的有2个城市；3月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有4个，较上月减少1个，下跌的城市数量有65个，较上月持平，价格持平的有1个城市。

二、二手房价格环比降幅收窄，70城二手住宅价格同比均下跌70大中城市二手住宅价格指数3月环比下降0.2%，而2月环比降幅为0.4%。其中一线城市3月环比提升0.4%，较上月由负转正，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%/0.4%/0.2%/0.4%，而二线城市和三线城市3月环比分别下降0.2%和0.4%，降幅较2月分别收窄0.2和0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数3月同比下降6.3%，降幅较上月持平，其中一线、二线和三线城市3月同比降低7.4%/6.2%/6.4%，一线城市同比降幅较2月收窄0.2个百分点，三线城市同比降幅较2月扩大0.1个百分点，二线城市同比降幅持平上月。从城市数量上来看，3月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有13个，较上月增加11个，价格下跌的城市数量有53个，较上月减少13个，价格持平的有4个城市；3月70个城市二手住宅价格同比均下跌。

三、投资建议3月楼市“小阳春”趋势明显，房地产市场处于筑底过程中，70城新房和二手房价环比降幅均收窄，3月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房价格均回升，3月开发商推盘结构以高品质“好房子”为主，加速改善需求释放。楼市回暖持续性有待后续进一步观察，建议关注后续政治局会议以及相关政策落地情况。

四、风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期

正文：

一、新房价格环比降幅收窄，一线城市环比价格改善

70城整体新房价格环比降幅收窄，一线城市环比价格改善

70大中城市新建商品住宅价格指数整体3月环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线城市3月环比由上月持平转为上涨0.2%，其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%/0.3%/0.2%，二线和三线城市3月环比下降0.2%和0.3%，降幅较2月均持平。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数3月同比下降3.6%，降幅较上月扩大0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市3月同比降低2.2%/3.3%/4.0%，一线城市和三线城市同比降幅较上月持平，二线城市同比降幅较2月扩大0.2个百分点。

从城市数量上来看，3月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有14个，较上月增加4个，价格下跌的城市数量有54个，较上月增加1个，价格持平的有2个城市；3月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有4个，较上月减少1个，下跌的城市数量有65个，较上月持平，价格持平的有1个城市。

二、二手房价格环比降幅收窄，70城二手住宅价格同比均下跌

二手房价环比降幅收窄，其中一线城市环比由负转正

70大中城市二手住宅价格指数3月环比下降0.2%，而2月环比降幅为0.4%。其中一线城市3月环比提升0.4%，较上月由负转正，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%/0.4%/0.2%/0.4%，而二线城市和三线城市3月环比分别下降0.2%和0.4%，降幅较2月分别收窄0.2和0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数3月同比下降6.3%，降幅较上月持平，其中一线、二线和三线城市3月同比降低7.4%/6.2%/6.4%，一线城市同比降幅较 2月收窄0.2个百分点，三线城市同比降幅较2月扩大0.1个百分点，二线城市同比降幅持平上月。