二手房全款购买全流程

1️⃣  看房

让中介带看，不同时间段带看两次，确认日照和噪音，看房时重点看房屋有无漏水墙面开裂情况，窗帘后面着重检查❗️❗️房子喜欢的话，可以在选房平台看小区历史成交价，报出比自己心理价位低的价格，让中介去谈

2️⃣  面谈

同时沟通个税谁承担，基本上都是卖房承担个税，买房承担契税。（房子满五唯一不用交个税，亏本卖也不用交个税）

🏷沟通中介费，买卖双方差不多定下来，中介费基本都会给点优惠

3️⃣ 签合同

卖方、买方和中介三方到场 （房子是夫妻共有的话，两人都要到场），重点📃确认房子有无贷款和抵押、有无设居住权（浙江的在浙里办里直接可以查，中介会让现场确认）

合同现在都是电子版，也可以让中介打印纸质留档

买方支付一部分定金，卖方留保证金，双方付一部分中介费

4️⃣网签和过户

买方: 身份证、户口本、结婚证（如有）、离婚证（如有）、银行卡（l类卡）📍一定要确保银行卡是一类卡

卖方:  房产证、身份证、户口本、结婚证（如有）、离婚证（如有）、买房时契税发票（找不到的也可以现场拉）、银行卡

在网签前，买方把房款打到资金监管账户，再去中介机构网签，就是签几张材料，结束后再一同去行政服务中心。中介会告知签什么，签了十来张材料，同时卖方缴纳个税，买方缴纳契税，宁波是同个窗口过户水电燃，确认有无缴清费用

5️⃣拿红本本啦

宁波差不多等一个小时就可以了，因为我当时中午快下班来不及，下午拿的房产证。不需要卖方到场，拿完可以去二楼水电燃一体查下有没有过户完成，让他们拉出户号（水和燃气户号不变，电要变户号）

确认无误后，中介会让资金监管把钱打给卖方

6️⃣物业交割

卖方、买方和中介一起物业交割，结清物业费，交出钥匙和门禁卡

确认一切完成后，把剩余的中介费结清，中介会把房东的押金退还

最后祝大家都能买到心仪的房子🎊

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