昨日成交8套
#天津房产#和平区二手房#成交数据#学区房#4月20日和平区三片成交汇总
核心结论：昨日共成交8套，三片均为低总价学区刚需盘，公产/私产分化明显，二片热度最高、议价空间大。
1. 和平一片（2套）
• 学区资源：鞍山道小学、万全小学（市重点，对口耀华/二南开）🏫
• 成交情况：拆间+一室为主。
◦ 仰止坊（拆间，31.87㎡）：挂牌130万，成交97万，议价约25%，南北向。
◦ 南荣里（一室，32.39㎡）：挂牌165万，成交152.2万，议价约7.8%，高楼层。
• 特点：以学区落户为核心诉求，总价可控，议价空间随房源热度波动。
2. 和平二片（4套）
• 学区资源：岳阳道小学、中心小学、新星小学（热门小学，对口一中）🔥
• 成交情况：产品类型丰富，含拆间、两室。
◦ 安裕里（岳阳道拆间，29.79㎡）：成交156.8万，单价约5.26万/㎡，学区价值突出。
◦ 新欣里（新星两室，35.96㎡）：成交205万，为昨日总价最高，南北通透。
◦ 信华南里（新星拆间，10.12㎡）：成交91万，超小户型，门槛低。
◦ 世昌里（中心一室，29.08㎡）：成交124.5万，楼龄较新。
• 特点：成交最活跃，覆盖重小与普小。热门小学拆间单价高，两室成交体现自住+学区需求。
3. 和平三片（2套）
• 学区资源：西康路小学（对口二十中学）💡
• 成交情况：均为私产一室，无税费优势。
◦ 同发里（42.86㎡）：成交165万，高楼层。
◦ 宜昌南里（46.23㎡）：成交172.8万，面积稍大，总价适中。
• 特点：私产属性更受自住客户青睐，面积段适中，性价比突出。