新房、二手房都有!常熟总价100万以内的房子,我竟然找到了这么多!
- 2026-05-09 15:49:54
新房、二手房都有!常熟总价100万以内的房子,我竟然找到了这么多!
*4月全新工抵房出炉，点击查看 当新房市场改善产品成为主流的时候，很容易让人产生一种错觉： 几百万的房子，如买白菜一样说买就买。 真实的情况并非如此。 3月小阳春成交爆发，真正在大量成交的，是像常熟老街、东湖京华、明日星城…这些耳熟能详的大体量+高性价比小区。 总价100万以内，才是常熟住宅成交的大多数！ 
那么，这个总价段，在现阶段的常熟能买到什么样的房子呢？ 我从新房和二手房两个角度，去给大家做了一轮整理： 1）新房方面，主要是三环外+乡镇，市区仅有一个选择。 这个选择很多人也不陌生了——招商城的宝龙广场，在朋友圈看到有2套精装修过的76㎡房源，总价76万，首付11.5万就能拿下。 这个盘，位于招商城板块，本身周边的居住氛围就很浓厚，距离琴湖、南部新城这些热门板块也都不远，非常适合在招商城附近工作生活的群体。 
*点击图片了解项目详情 三环外，目前也有几个项目总价已经来到了100万以内的。 往南到南部新城，目前华发未来城二期的96/99㎡户型，总价100万以内都呢个买到；琥珀澜庭的97㎡户型，目前价格9x万起，都是三房两卫+现房。 另外有一个金茂晓棠，精装修交付，目前100㎡的户型总价10x万起，稍微会比100万预算多一点，但是多了一个精装修，实际差别不大。 城铁板块的云璟花园，约85㎡的户型目前主力价格段在9x-10x万，25年划区实验中学清晖校区+实验小学清晖分校，教育+自住一下就都搞定了。 
*建面约85㎡户型图 2）二手房方面，大部分板块都能买到。 从我们网站的挂牌数据来看，不管是文化片区、兴福报慈，还是琴湖、尚湖、花溪等板块，统统都有。 我看了下，这些房源主要有三种： 一个是老破小。 市中心不到100万的二手成交房源，这种占据大多数。 当中，有步梯的，有电梯的，有单间，也有两房和三房的，丰俭由人。 你能买到实验双划区的老破小，也能在文化片区，买到80多平的两房。
*昨天发的中江凯悦--80㎡74万 一个是地段还不错的小户型商品房。 像是世茂板块的世茂四期、琴川嘉安、琴湖板块的琴湖壹号等，这些房源楼龄相对较新，地段也不错。 
再有就是一系列的安置房小区，房龄有新有旧，但基本上单价都不高，甚至会有大量房源单价在1万以下，虽然后期同样卖不上价，但现阶段拿来自住反而会是一个不错的选择。 
都说经济不景气，为什么这些便宜的房子，反而卖的还不错呢？ 我和几个业内同行聊过这个问题，汇总了以下几方面原因： 1、经过这几年的“挤水分”，房价已回归理性，在底部徘徊。 都说楼市上行，有刚需；楼市下行，刚需消失。 但从市场来看，当房价“去水分”到一定程度，刚需又出现了。 这背后，归结为一个字：性价比。 印象里，17年的时候已经有部分乡镇板块新房的单价在1万出头，而现在市区的，已经回调2017年以前的水平，接近回到前两轮大涨前。 
前几年的聊天记录 尤其是原本总价就便宜的房子，再大幅下调的空间已不大。 2）有现实买房需求，或为了上学，或为了结婚，但碍于预算有限。 3）观念发生变化，买极致性价比的房子，进可攻退可守。 在市区租过房的会知道，好一点的地段，合租的话，一个房间也得大几百；租一套房，可能要3000块起步。 我自己前几年租房的时候，一套基本上没什么装修的老破小2房，月租就要差不多来到1800左右。 但如果换个思路，买一套不到100万的房子，你会发现，租房不如买房。 比如，宝龙广场那套76平两房，首付12万，贷款64万，以3.0%的房贷利率来算，贷款30年，月供只有2698元左右，真比租房要香。 
退一步来讲，如果不自住，放租出去，租金往低了算2000元每月。租金回报率能去到3.15%，好过把钱存银行。 
当然了，总价100万内的房子，地段是好，周边生活配套也成熟，但同时，你也得学会与它的缺点共处。 如果是你，你会考虑在市区，买这种高性价比的房源吗？或者，你怎么看这种便宜房子卖爆现象？评论区板凳留给你～
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常熟高性价比二手房
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