1. 公积金贷款（主流）
首套：最高 120万；多子女（2孩+）144万
二套：最高 100万；多子女 120万
利率：首套 2.6%、二套 3.075%（5年以上）
首付：20%（贷≤房价80%）
年限：二手房最长 30年（≤70周岁
2. 商业贷款
首付：15%（首套/二套同）
利率：约 3.1%（首套/二套同）
额度怎么算（取最小值）商贷额度没有上线，流水收入够即可
房价比例
贷款 ≤ 房价 × 80%（二手房取交易价/评估价低值）
商贷年龄+年限 ≤ 85周岁
二手房房龄+年限 ≤ 55年或者60年（部分银行）
