2026年版上海市二手房交易税费

1，价格核定规则

若房屋成交价格明显偏低、且无正当合理理由，税务机关有权重新核定计税价格，以核定价格作为税费计算基数。

2，“满五唯一” 官方认定规则

想要享受个税全免，需要本人签署《税务证明事项告知承诺书》，授权税务部门核查本人及家庭成员的婚姻登记信息、全市名下房产套数，系统核验通过，方可享受免税资格。

3，继承、赠与房屋特殊规则

继承、赠与所得房屋再次出售，不享受 1% 核定征收，必须按照差额 20% 据实缴纳个人所得税，买卖双方都要提前留意。