救市!房产中介的心态崩了!

留给房东的时间不多了。

小阳春的热度明显开始下降了。

不管是带看量，还是成交量，都已经没有之前那么多了。

现在那些还在说楼市火热的人，他们已经悄悄的把3月份用的环比，变成了同比。

彭叔觉得这些人也挺鸡贼的。

在3月份的时候，他们用环比来对比成交量，就是用2月份的成交量来对比3月的成交量，他们不敢用同比，因为去年3月的成交量并不低，所以哪怕是上海楼市，如果用今年3月的成交量对比去年3月的成交量，那也没有增加多少，很多城市的同比数据还是下降的，所以在3月的时候，他们用的就是环比成交量大涨，或者是日成交量、周成交量之类的。

等到4月了，他们发现环比成交量是明显不如3月的，这个时候他们就不用3月的成交量了，就改成了用同比成交量了，用今年4月的成交量对比去年4月的成交量。

不过哪怕他们这么弄，也只是垂死挣扎而已。

他们改变不了楼市周期的。

就像彭叔在2025年底的时候就说2026年小阳春一定会有，哪怕你不想看到2026年小阳春，你也没办法，2026年就是会有小阳春，因为这就是楼市的小周期，不以大家的意志转移的。

那么小阳春是楼市周期，小阳春之后的房价回调，也是楼市周期。

从4月底开始，楼市小阳春就结束了。

5月楼市就开始要慢慢的进入到淡季了，6月到8月，各大城市的二手房房价就应该要开始下跌了。

彭叔知道现在有的城市出了一些利好，像是公积金贷款额度提高之类的。

彭叔认为这些楼市利好基本上没用。

因为国内拥有公积金的人还是比较少的，全国打工人有7亿多，截止到目前，拥有公积金的人1.76亿人，占比全国打工人里面只是少部分，而且这些拥有公积金的人一半以上都是体制内的人，私企占比就更少了。

像是国内一些二线城市，比如说成都、西安、武汉、郑州等等的城市，这些城市里面你想要找一个有五险的工作都不容易，更别说给你缴纳五险一金的工作了。

而那些体制内的人要是想买房早就买房了，也不会等到现在还没买了。那些私企的人虽然想要买房，但是奈何他们没这个公积金，想要用公积金贷款都办不到。

所以在这种情况下，公积金的覆盖面实在太少了，就起不到啥作用。

而且客观来说，现在商贷的利率和公积金的利率已经差距不是很大了，以前那会商贷利率6点多，公积金利率3点多，那个时候公积金贷款很有优势，现在商贷3点多，公积金贷款虽然也降了，但是和商贷利率差距太小了，已经没有多大的优势了。

这么多客观原因摆在这，彭叔觉得各大城市出的这个公积金贷款额度提高，对于楼市来说基本上没用的。

现在全国楼市想要真的回暖上涨，就必须要有那种强力的大利好，也就是真正的给大家发钱的那种大利好。

如果说是没有那种级别的利好，普通的利好对于楼市来说其实是没啥太大作用的。

彭叔觉得当下楼市最大的利空，是大家不相信房价只涨不跌了。就是过去房价永远涨的信念被打破了。

而当大家这个信念被打破了以后，你想要把这个信念再重新搞起来，那难度就还是挺大的了。

现在大家越是觉得房价不会只涨不跌，买房的时候就越会谨慎，大家贷款买房的时候就越会看自己的钱包到底能不能负担的起房子。

就现在外面的这个就业行情，当大家看了这个就业的情况以后，大家就情不自禁的不敢去高负债买房了，生怕自己后期还不起房贷，房价又跌了，到时候遭遇收入、房价下跌的双杀。

如果说房价下跌，但是收入上涨，那也不怕的，因为房贷是锁死的，收入上涨的话意味着还房贷的压力就越来越小，这个时候也不痛苦，房价跌了也没啥。

如果说收入下跌，但房价上涨，那也无所谓的，这个时候虽然房贷压力越来越大，但是这个人他撑不住的时候就可以选择把房子卖掉，他还是可以挣一笔钱的。

所以房价下跌收入上涨，房价上涨收入下跌，这两种情况都没啥，就是怕房价、收入双跌，这个时候就很惨了，那边房贷压力越来越大，自己收入还在下降，卖房子吧房价又跌了那么多，就很难受了。

现在外面这个环境，大家就看看那些哪怕是看涨房价的人，你问问他们对收入有没有信心，他们的回答都是不太有信心。

这就弄的大家不太敢高杠杆买房，都变的很保守了。

再加上国内对不还房贷的惩罚比较严，就弄的大家更不敢轻易不还房贷了。

像是在美国那边，他们的房贷就是如果不还了，银行只能对这个人的房子下手，而无法对这个人下手，美国的房贷是有限追债，而我们这边就不一样了，我们这边是无限追债，你房子给银行了，银行卖掉房子以后你的债没有还完，你还就要继续还剩下来的债，老美那边就不一样了，他们当房价跌的比较多的时候，房子就直接扔给银行，反正那个时候房子已经是负资产了，然后银行只能是对这个房子下手，然后过段时间他们有钱了再以更低的价格把这个房子买回来，银行那边是承担了风险。

这也是为什么当年老美房价下跌，老美那边那么多人就不要房子的原因。我们这边要是不要房子了，成为失信，还欠银行那么多钱，以后就很难了。

所以就没办法，现在楼市里面的购房者就很谨慎，敢梭哈赌房价大涨的人就比较少。

彭叔知道普通人可以投资的产品的确少，房子已经是相对来说胜率最高的了，但问题是这也要看入场的时间，那种不看时间，只说长期房价必涨的话是没意义的，还是要谨慎一些。

还有现在如果买新房的话，一定要记得和房产中介要返佣。

现在哪怕是北京、上海这种一线城市，找房产中介买新房都有返佣。

大家别小看这个佣金。

就以北京、上海的房价，一套新房的佣金一般在20万左右 ，去掉税费，也有15万左右了。

上海那边有的房产中介能给到70%的返佣，这笔钱不拿白不拿的。

而且客观来说，房产中介的新房佣金真不配拿那么多，二手房房产中介挣个中介费还能理解，新房这个房产中介就是个带看，后面啥服务也没有，都是人家售楼部的事情，就能拿20万的佣金，这个钱也挣的太容易了。

都是打工人，现在外面钱那么难挣，这个返佣不是个小数，能要还是要的。