二手房8项没查就敢签合同?40%买家钱房两空,花50元查询费能省6万税费!

咱们老百姓手里攥着买房钱的时候，是不是都盼着能安个家，还能省点税费，当成一辈子的一件大事。但是现在有个大坑，就是有些房子看着光鲜，实际上藏着一堆麻烦，卖方宁愿瞒着也不说清楚。那为什么会出现这种情况呢？和不少买房的朋友聊了聊，发现原来作为购房者，二手房交易里的套路竟然有这么多。本期就带大家看看，导致买房踩坑的情况越来越多的原因，如果你也有买房的打算，可以认真看看这篇文章，咱们一起把这些问题理清楚。

第一个原因就是卖方的资格很有问题，假身份和假证件等情况，让买房人害怕遇到这样的骗子。数据显示：有的买房人签了合同才发现，卖方根本不是房产证上的人，或者房子还有共有人没同意卖，这就导致了纠纷。

有些卖方认为房子是我的，我想怎么卖就怎么卖，不爱惜买房人的信任，甚至还故意隐瞒房子的抵押和查封情况，最后还是买方来承担损失。真实案例表明，超过40%的二手房交易纠纷都源于没查清楚居住权、租赁权这些隐性权利，这类纠纷处理起来平均要拖6个月以上。还有的房子发生过非正常事件，是凶宅，卖方却只字不提。

很多买房人手里攥着钱，不敢轻易下手可能就是在等一个满五唯一的房子，等税费低一些的时候再入手，但是如果没查清楚房产证是否满两年或满五唯一，多交的增值税和个税能让你多掏好几万。以一套总价100万的房子为例，满两年能省约4.76万增值税，满五唯一还能再省约1万个税。有的买房人急着成交，甚至想替卖方还贷款解抵押，结果卖方把钱挪作他用，最后买房人钱房两空。

现在的中介市场内卷也很严重，中介公司之间的竞争也很激烈，同一套房子的服务，有些中介为了成交什么都敢承诺，买房人肯定喜欢服务好的，但这就导致有些中介在产调上偷懒，该查的居住权、学位占用没查清楚。靠谱的中介应该帮你查清八项内容，而不是只带你看房。查询费用也就50到200块钱，却能为你在重要节点提供协助。

有些卖方真的拿买房人不当人，明明房子还欠着物业费、水电燃气费，却让买方来解决，有些买方签完合同才发现要替卖方还这些欠费，真的是有苦说不出。还有的卖方户口迟迟不迁走，或者学位被占用了，导致买房人孩子上不了学。

买房人和卖方之间的关系应该是明明白白的，只有卖方把房子的真实情况说清楚，买方才能放心购买。也希望各位买房人都能遇到好房子，在签合同前一定要把八查内容都写进合同，别让口头约定毁了你的买房梦。记住，交易失败时中介费必须全额退还，如果是卖方原因导致交易失败，中介应该协助向卖方索赔，这是你的权利，一定要争取。