有抵押的房产常见的过户方式：
1.卖方自行结清房贷；2.买方购房款帮卖方结清；3.办理带押过户；4.跨行转按揭。
卖方自行结清房贷
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卖方先查询具体欠款本金，然后自行筹集资金
申请提前一次性还款。（可申请加急）
所需时间：大部分银行申请还款需20~30日；
还款完成银行解除抵押需5-10日，即可办理过户。
买方购房款帮卖方结清
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这项需要买卖双方自行协商一致同意，买方愿意提前支付一部分购房款给卖方，用于卖方结清欠款解除抵押。
若买方有交易风险上的担忧，可以选择做“担保还款”或者“垫资过桥”；
担保还款：第三方做担保方，买方购房款提前支付帮卖方还款，若出现交易风险，担保方优先向补偿买方损失。
垫资过桥：第三方借款给卖方进行还款解押，办理过户后用买方购房款用于偿还。
带押过户
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3.办理带押过户
买卖双方共同向贷款银行申请带押过户，同贷审批通过后，买卖双方即可先办理二手房过户手续。
办理带押过户，卖方可无需提前还款，后续银行会用买方按揭尾款自行偿还。
办理条件：买方需办理按揭购房、买方贷款额可覆盖卖方欠款本金、交易二手房评估价可覆盖；
办理时间：带押过户审批5-10日；
跨行转按揭
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如果无法办理带押过户，可以选择跨行转按揭。
一般鉴于买方资质一般、房产评估价不足等情况，卖方原银行无法受理带押过户，就可以找其他审核相对宽松的银行办理跨行转按揭。
办理时间：审批5-10日。
