【4.21楼市简讯】厦门二手房成交102套!挂牌156套!

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📊 AI速览：从购房者视角看，今日成交 102 套且套均面积 91.8 平米，显示中小户型仍是市场主流，但环比昨日大幅下降超三成，说明周末效应消退后，工作日看房和决策节奏明显放缓，短期内不必急于追涨。中介视角下，1.5:1 的挂牌成交比意味着每卖出一套需消化 1.5 套存量，结合昨日大幅回落，当前市场去化压力较大，整体处于以价换量的阶段。虽然思明和湖里区挂牌量最大，但在成交锐减的背景下，除核心学区或稀缺景观房外，大部分非核心资产议价空间正在扩大，建议中介侧重推低总价、高流动性的房源以激活市场。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-04-21，厦门二手房成交共138套，成交总面积15576㎡；其中二手住宅成交102套，成交面积9368㎡，较昨日环比下降31.081%。

二手房情况

与此同时，2026-04-01—2026-04-21，厦门二手房成交共2551套，成交面积220130㎡；其中二手住宅成交1925套，成交面积175080㎡，日均成交约92套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌156套，其中思明区53套，湖里区30套，同安区16套，集美区26套，海沧区24套，翔安区7套，分布如下：

详情如下：

其中，住宅131套，非住宅25套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：148 套单量一天跌成 100 多，这跌幅简直在裸奔，房东们估计是突然发现周末没戏唱，周一心态崩了想赶紧降价跑；1.5 的挂成比看着挺美，其实全是同安区这些远郊区的无效库存死撑着，真正想卖的刚需早就被挤出核心区了；现在这行情，要么趁早割肉离场，要么就做好在空荡荡的房子里继续吃灰的觉悟，别做梦了。

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