合肥市2026年4月20日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交313套，成交均价1万/㎡；挂牌660套，挂牌均价1.4万/㎡。
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- 4月前20天累计成交6314套，日均约316套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月19日（488套）下降35.9%，从400+套高位回落至300+套区间，市场热度阶段性回调。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：包河区（48套）、庐阳区（43套）、滨湖区（34套）、肥西县（34套），四大板块合计贡献超5成成交量，刚需+刚改板块持续发力。
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- 成交相对靠后区域：政务区（4套）、长丰县（6套）、高新区（16套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：滨湖区（23232元/㎡）、蜀山区（13832元/㎡）、政务区（14276元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：长丰县（5824元/㎡）、肥东县（5855元/㎡）、新站区（6657元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签71套，环比4月19日（41套）上涨73.2%；4月前20天累计成交1422套，日均71套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6674套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交115套，平均租金1821元/月，成交量环比回升，租金水平保持平稳，租赁市场活跃度提升。

 

四、核心特点

1. 二手房高位回落：从488套的高位回落至313套，结束连续两日的高热度，回归300+套的常规活跃区间，刚需板块仍为成交主力。
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2. 新房触底反弹：从41套回升至71套，4月日均成交持续领跑3月，核心区项目去化提速，复苏节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场活跃度提升：成交量回升、租金保持平稳，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。