东大的前十五城以10%的人口，创造了40%的GDP，真正值得投资的城市不会跑出这十五城，严格一点的话应该选前十。
哪些城市还有投资价值，已经没有什么太大分歧，但是选好城市只是万里长征第一步，真正的战斗才刚开始，对于一个城市内部，应该如何选择？
一、判断城市发展方向，要看规划馆，以及具体的落地情况。
看轨交的规划和建设，交通网络拉起了一个城市的骨架，地铁，高架，快速路的建设方向，是最直接的城市发展方向。
二、找产业驱动的板块，这个不能看政府规划的产业，要看实际落地的产业，具体的上市公司总部，银行总部，国央企总部坐落板块，财政收入高，人均纳税高的板块，这些都指向购买力在哪里。房产始终只和有购买力的人有关，和人数无关。
三、关注市区政府大楼所在区位，资源跟着权力走，国家如此，地方亦如此，地方权贵不会让自己生活和工作的地方太差，如果还是新搬的大楼，那基本代表了发展方向。
四、重奢酒店选址所在地，只要不是荒郊野外，基本上都是受众比较大的板块，只有持续不断有人关注的区域，才会被更多人熟知，一个内生性板块是没有太大前途的。但也有缺点，就是价格可能已经比较高。
五、选对板块后的重点是不要买错，买错的大部分原因是贪便宜，尤其是二手市场，你以为的便宜其实是它的市场价，而要等到一个同样口味的就不知道什么时候了。
六、买房子不要想着买在最低点，卖在最高点。
重点是不犯错，不要贪便宜，不要买鬼牌。
房子总价的约束比单价更大。区域错配的房子最危险。即使是在上海，很多房子建得又大又好，但环绕在一堆动迁房旁边，完全没人去看，毫无热度。一旦超过特定的总价，客户瞬间流失。
选对城市，选好板块，不要贪便宜，这样至少有七成把握。
