一、买方税费
1. 契税（按税务部门指导价计算）
①首套房（家庭唯一住房）
◦ 面积≤140㎡：1%
◦ 面积＞140㎡：1.5%
②二套房（家庭第二套）
◦ 面积≤140㎡：1%
◦ 面积＞140㎡：2%
③三套及以上（无论面积）
◦ 面积≤140㎡：3%
◦ 面积＞140㎡：3%
2. 转移登记费（工本费）
• 住宅：80元/套
• 共有产权（加名）：每多一本+10元
3. 印花税（住宅全免）
• 个人买卖住宅：免征（非住宅才交）
二、卖方税费
1. 增值税及附加
• 不满2年：3%（2026年01月01日执行）
• 满2年：免征
2. 个人所得税
• 满5年 + 家庭唯一住房：免征
◦ 差额20%：（网签价-原值-合理费用）×20%
◦ 全额1%：网签价×1%（无法提供原值时用）
