[重庆0422期]重庆九龙坡127套二手房成交扒透!老破小仅4千?

【重庆楼市深度观察】九龙坡本次共统计127套房源成交信息，数据详情在最后。

核心结论是：万象城圈层最硬、彩云湖别墅最贵、老破小单价离谱、板块分化极度严重。

先说成交量，两张表合计有效成交127套，覆盖杨家坪、石坪桥、陈家坪、彩云湖、石桥铺等核心板块，小区密集、业态全，比单纯看均价更真实。

单价天花板，九龙坡这边单价炸裂的是印江洲现印，干到16363 /㎡，其次是华润二十四城系列，单价普遍在1.4万-1.6万，妥妥的改善硬通货；

总价最贵的是协信彩云湖1号，总价330万，完全是九龙坡改善的天花板。

杨家坪作为老牌商圈，华润二十四城、保利爱尚里单价都在1.2万-1.5万，核心地段的学区房业主根本不慌，成交快还不怎么降价；

但反观石桥铺、石坪桥的老小区，比如民主三村、金桥彼岸，单价才4000-6000元/㎡，总价二三十万就能买一套，不是房子不好，是房龄老、没学区、没商圈，纯粹的刚需上车盘；

彩云湖片区就很有意思，恒基雍翠名门、协信天骄城单价在1万-1.1万，主打生态宜居，买的都是冲着公园去的改善客；

而陈家坪、毛线沟的次新盘，比如中梁海成、心巢御园，单价也在8000-1万，属于性价比之选。

还有个扎心的细节，同是杨家坪，华润二十四城和旁边的老破小单价能差1万，这就是产品力和配套的差距；

石桥铺的半山公馆单价9776元/㎡，比周边老小区贵快3000，就是胜在房龄新、物业好。

总结下来就是：在九龙坡买房，想保值就冲杨家坪万象城周边的华润、保利，学区+商圈双重buff；

想捡漏就看彩云湖的次新盘，生态好总价可控；千万别碰石桥铺、石坪桥的超老破小，除了便宜没任何升值空间。

详情查看下方图片，信息主要包括：成交总价、砍价金额、砍价面积、楼层等。

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