成都房产抵押贷款避坑指南:这9个坑踩一个就白忙

去年成都锦江区的张女士，名下有套市值300万的住宅，急需100万周转。

她以为有房就能贷，结果跑了3家银行都被拒——原来她的房子还有按揭未结清，且营业执照刚注册不满3个月，不符合经营贷要求。

白白耽误两个月，差点错过生意机会。

今天结合成都市场实际情况，给大家梳理房产抵押贷最常见的9大误区：

① 经营贷必须有执照成都多数银行抵押经营贷要求营业执照满6个月至1年，没有执照只能做消费贷，额度通常不超100万。

② 不是啥房都能抵押农村自建房、未满5年的经济适用房、产权不清晰或存在查封的房产，银行基本不受理。

③ 已婚必须双签成都银行严格执行婚姻法规定，已婚状态下房产抵押需夫妻双方共同签字，单方无法办理。

④ 流水是硬门槛银行要求流水覆盖月供2倍以上，且需体现真实经营或收入情况。

⑤ 征信必查逾期记录、负债率、查询次数都是银行重点审核项，征信花了一样拒贷。

⑥ 可抵押他人房产征得产权人同意并办理抵押授权即可，不限于本人名下。

⑦ 抵押后房子还是你的抵押期间可正常居住，还清贷款办理解押后产权完全恢复。

⑧ 按揭房可二次抵押只要房产有剩余价值，成都部分银行支持二抵。

⑨ 评估价不是越高越好明显虚高会被银行认定为骗贷，直接拒批。

以上建议仅供参考，具体政策以银行最新规定为准，建议办理前咨询专业人士。