最宜居的城市Oakville房产月报(2026-03)
- 2026-05-09 16:04:30
最宜居的城市Oakville房产月报(2026-03)两个系统的社区、学区分布图 1、TRREB 
2、OMDREB 
从图中我们可以看出，社区划分不尽相同，TRREB的社区划分导致了一个社区分属不同高中的结果。 根据这两张图，我会在今后的月报数据中，以学区来进行统计。大家应该明白：同一个学区里社区不同，房价自然会有不同，举例来说：Joshua Creek 就会比Falgarwood 的房价高出来一截，大家买房的时间注意这一点，祝大家买到心仪的房屋。 02 由于两个地产局的分区不同，特别是有些TRREB的社区分跨两个学区，我会依据下面的原则进行粗略的划分，大家对应着去看（注意：OMDREB 的社区虽然有些与OMDREB的名字相同，但OMDREB的是加了数字编号在前面的）。 1）OT高中 我会将OMDREB的Clearview, Ford, Morrison和Old Oakville以及TRREB的Clearview,Eastlaske和Old Oakville （注意：这里的Old Oakville有部分地址是属于TAB高中的）统计到OT高中。 2）IR高中 我会将OMDREB的Joshua Creek，Wedgewood Creek, Falgar Wood 以及TRREB的Iroquois Ridge North和Iroquois South统计到IR高中。 3)AP 高中 我会将OMDREB的Glen Abbey 以及TRREB的Glen Abbey 统计到AP高中。 4）GW 高中 我会将OMDREB的West Oak Trails ，West Mount 和Bronte Creek 以及TRREB的West Oak Trtails ，Palermo West统计到GW高中。 5) WO高中 我会将OMDREB的College Park，River Oaks， Joshua Meadow, Glenorchy，Sixteen Hollow, North west以及TRREB的College Park、River Oaks、Uptown Core和 Rural Oakville统计到WO高中（注意：这里有部分成交实际是属于IR高中的。） 6)TAB 高中 我会将OMDREB的South West，West Oakville，Central Oakville 和Bronte 以及TRREB的Bronte East，Bronte West 统计到TAB高中(不过这里缺失部分TRREB定义的Old Oakville的数据） 当然，由于Oakville人口增长快速，学区的划分也有临时性的选择，特别是新高中还没有投入使用之前，大家居住的地区所对应的高中，可以到教育局的网站详细了解。 TRREB发布的2026年03月份月报显示：大多伦多地区的2026 年03月房屋销售量增加1.7%；平均价格同比下降6.7%。相对02月份的同比百分比数据来看：销售量的百分比转正，同比平均价格下降的幅度也减少了。 
环比方面：对比02月份成交上升明显，从3868宗至5039宗，成交量增加30.27%；价格从02月的1,008,968加元至1,017,796加元，价格微增0.87%。 
下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售增加5.2%，为2235套，价格下降6.4%，达到了$1,342,375加元；半独立屋销售同比减少6.9％，为442套，价格下降9.5%，达到$1,008,246加元；联排的销售同比减少1.7%，为876套，价格下降6.4%，为$850,266加元；公寓销量同比增长1.7％，为1422套，价格下降9.1%，至$620,479加元。 
环比数据如下：独立屋从02月的1683套增加到2235套，销售增加32.80%，价格从02月的$1,325,654至$1,342,375，价格增长1.26%；半独立屋销售从02月的336套增加到442套，销售增长31.55%，价格从02月的$1,027,376加元下降到$1,008,246加元，价格微降1.86%；联排的销售从02月的698套至876套，销售增加25.50%，价格从$844,862加元至$850,266加元，价格微增0.87%；公寓从02月的1088套至本月的1422套，销售增加30.69%，价格从02月的$626,650加元至$620,479加元，价格下降0.98%。 对比各类房屋的环比情况，独立屋在03月份的表现良好，价量齐升。独立屋的良好表现显示市场资金仍然有空间，也显示出人们对居住空间的更高追求。而公寓仍然前景堪忧，量升价跌的情况下，说明卖家急于出手。这些还不包括那些割肉转让楼花的数据，也不包括在免HST的情况下开发商正在大量销售的新楼盘。 从数据来看：市场2026年03月份比2025年销售增加1.7%，但价格有明显的下降，说明市场修复下需要漫长的过程。 Oakville的数据如下： 03月在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是191宗，成交平均价1,360,873加元，中间价1,229,000 。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。 对比02月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是156宗，成交平均价1,325,963加元，中间价1,180,000 。从环比数据来看，成交量增长22.44%，平均价增长2.63%；中间价增长4.15%。平均价增长一个低位数和中间价上升了将近一个中位数，说明房屋的价格重心正在上移，也是一个好的兆头，大家继续阅读，我会在房屋类型中详细分析。 我个人一直认为，刚需是明显的。从一个角度证明加拿大房屋危机的存在是由来已久的，任何政府都不能一蹴而就。我对买家的建议是：能捡到便宜就偷着乐，是不是捡到便宜是要看相对市场价便宜而不是砍了多少来决定，这就要找到可信任的专业经纪来分析数据。我对卖家的建议还是能不卖就不卖吧，能找到比房屋更好的投资再说。 大家可以关注我的微信公众号ajtoronto28和我的朋友圈，密切观察市场的发展变化。 奥克维尔学区成交统计 1）各学区成交平均价 
2）各学区成交数量 
05 奥克维尔房屋类型统计 1）房屋类型平均价 
2）房屋类型成交量 
3）房屋类型价格同比与环比 从房屋类型的价格对比来看，半独立屋和有公寓的升势巨大（具体成交量同比环比请看下表），半独立的升幅可能有随机性，但这个月的公寓的同比，环比有所增长，成交量持平，我估计与oakville这种低层公寓的类型有关，同时，定价也相对合理，所以比市中心的更早有起色。 
4）房屋类型成交同比与环比 03月份成交环比升幅比02月的51.89%要小，但仍然是个比较大的升幅，为24.22%，是不是市场转暖的迹象？请跟随我的微信公众号月报密切关注。这个月整个TRREB录得的数据与Oakville录得的数据相符，都是独立屋的成交大幅增长，TRREB 的成交环比增长为30.80%，oakville,的独立屋成交环比为43.66%的增长，且价格略有增长，为0.85%，可以视为市场资金仍然充裕和买家对居住空间的追求。大家继续关注我的公众号吧。我会每月更新月报。 
06 过去三个月的走势 过去三个月的总共增长4.39%，主要来自03月份的6.42%的中位数大幅增长。从数据来看，市场波动比较大，这和大家的心态不稳有关，也和市场成交量稀少，导致数据离散性大有关。随着03月成交量的增加，我相信数据会更有依赖性。 
从目前市场逐渐增量，价格小幅震荡的态势来看，是筑底过程的体现。上个月有说过：【从2月份的数据来看，有刚需买房的人正在尝试进入，与我上个月的建议--有刚需买房的人可以尝试进入，抱着能捡到便宜就快手捡的态度，同时也要换位思考卖家的心态的结果相符】。从03月的数据来看，也证明了02月月报里的推断。 我还是想反复地说：市场变化是洗牌的过程，也是贫富分化过程。有市场触觉的人总是这个世界的赢家，从而成为有钱的人。有一本书叫做【少有人走的路】，我们能不能走那条少有人走的路，全在我们的认知、勇气和胆识。 大家都知道黎明前是最黑暗的时期，也是最容易失去信心的关键。在大多数人都丧失信心的时候，正是事情的转折点。许多卖家已开始从出售转出租，包括我自己和一些我的客人。相信市场上的房源减少后会迫使买家出手快点。不管事情发展如何，做好自己的决定，并平静地接受自己做决定导致的结果，任何自责或怨天尤人都于事无补。 多说两句：最近有很多朋友面临贷款Renew后月供增加造成现金流困难的问题，问我是不是该卖房，我的回答总是：不要听别人的，自己算好自己账，赌场买大小都要决定一个方向，这里更是如此。如果你认为市场会升，那么你就要解决现金流的问题，可以从你的物业上面不管是用Refinance还是借私贷的方式借出钱来，解决目前的问题。成本核算是这样的： 举个例子：假设每月现金缺口$4000，一年约5万，按目前私贷的利率10%加2%的费用计算，利息约$6000一年，三年是近2万。以我自己的经验，新增$4000的月供，大约房屋的市场价在300万以上，在3年内，这300万的物业只要增长1%，就是3万。你今天借的私贷三年的利息是2万，也就是有剩余，对我这种铁杆房产多头来说，我是会这样做的。 不管你朝哪个方向走，只要选择了，就不要纠结。听砖家的万一听错了方向或者踩点节奏错误，是会两边挨耳光的。不管是专家还是砖家，没有人能100%预测未来，否则也不用靠预测来混饭吃，直接融资投资就100%赚钱了。是不是？ 结束语 根据自己近期的地产经纪业务日常工作来看，有钱且想买的人还是不少，只是对市场缺乏信心，在犹豫中不肯出手，想捡漏是个普遍心态。我的意见是有漏就快捡，毕竟市场变化没有人说得准。现在会不会是黎明前的黑暗呢？成交量和稀少从一个角度说明了卖家、买家期望值严重不匹配导致。大家都要进行调整才有可能成交。大家换位思考一下也许对大家都有益处。 OMDREB 与TRREB合并后，到现在已经一年了，终于有同比、环比的数据了，只是比以前少了社区数据（原因是两者的社区划分不同，无法按社区统计），不过也没关系，市场成交稀少，随机性太大，按社区分目前意义不大。 
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前言
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昨日看见朋友圈里的经纪们在报告多伦多地产局TRREB的月报，觉得有点恍惚，已经快到4月底了，我到底写了月报没？今早一查，原来没写，是我自己在复活节的等待中逐渐淡忘了？不过原因不重要，重要的是结果，让我快点写出来吧！也请读者们原谅。
这些天有点感悟在这里说一下：有时候你莫明地对某个人好，不是因为他好，只是你以那个人为载体，用自己的方式去完善自己心中的缺憾，在自己心中完成一个闭环，也是自我疗愈的一种方式。作为那个曾经不被善待的人，你如果能看见这一点，是不是心中释然？作为那个被善待的后者，你不必问是为什么，也许你在成全别人的自我救赎，那就坦然地接受吧！你只需要将善意传递下去，让世界变得更美好！
在今年的第一期《最宜居的城市Oakville房产月报（2026-01）》的结束语里我说过：2026年一月开始就会有同比数据了！同时我也将环比一并提供出来，大家请继续关注！
我还是一如既往地将两个系统的社区、学区分布图介绍如下，好让大家熟悉两个地产局的社区分布区别。北边的经纪会使用TRREB的分布多点，还是我说的，有时候TRREB的社区分布不符合Oakville的实际情况，使得一个社区跨两个学区的情况发生。
01
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学区数据统计方法
03
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TRREB统计数据总体情况
04
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