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2026年第16周（4.11-4.17）房地产市场迎来成交企稳、政策托底、结构分化的积极态势，新房、二手房成交同环比均由负转正，多地优化公积金政策，市场信心逐步修复。
一、成交回暖：新房二手房双双转正
- 新房：47城成交面积263.2万㎡，环比+27.2%，同比+6.5%
一线同比+22.0%、二线+8.5%，核心城市领跑复苏
- 二手房：23城成交面积307.3万㎡，环比+35.6%，同比+11.5%
一线同比+17.0%、二线+10.4%，改善需求持续释放
二、库存与土地：结构分化明显
- 13城新房库存7846.2万㎡，去化周期21.9个月
一、二线去化周期环比下降，三四线仍处高位
- 土地市场量跌价涨，百城楼面均价同比+29.0%，优质地块更受青睐
三、政策加码：公积金+城市更新双支持
- 南京扩大公积金异地贷款范围至安徽全域，苏皖29城互通互认
- 中央财政支持城市更新，最高补助12亿元/城
- 全国推进“带押过户”，一季度办理超9万笔，交易效率大幅提升
四、行业趋势：稳字当头，逐步修复
1. 成交企稳：一二线率先回暖，市场进入温和复苏通道
2. 政策友好：公积金、信贷、城市更新多维度支持刚需与改善
3. 结构分化：核心城市韧性强，三四线以去库存为主
4. 融资改善：房企境内债发行环比+52.5%，净融资转正
整体来看，房地产市场正处于政策发力、成交回暖、预期改善的修复阶段，刚需与改善需求稳步释放，市场逐步回归平稳健康发展轨道。
