杭州4月二手房成交量有望超3月,站稳8000+套!

不是标题党，更无需刻意唱多，直接用数据说话。

杭房数据：

截止4.22，杭州二手房成交量6194套，日均约6194÷22=281.5套。

距离4月结束还有8天，按此节奏预估，4月成交量6194+281.5*8天=8446套。

4月成交量有望超过3月的7956套，金三银四热度延续。

杭州二手房楼市日历也从侧面验证了此数据的可能性。

预估4月最终成交量8624套，环比3月有13%增长。

要知道，在25年4月，不管是贝壳还是杭房数据，成交量环比全部低于3月！

为什么今年的4月成交量环比3月稳中有升？

1、今年成交起势较晚

3月初还在过元宵节，二手从下定到网签往往需要2-3周左右时间。3月下旬的单量都会在4月才完成网签。

2、成交结构的变化（数据来源贝壳）

虽然成交量在上升，但200万刚需占比持续提升。

4月还未有完整数据，选25.3 VS 26.3 对比。

25年3月，200万内成交占比38.9%。

26年3月，200万内成交占比提升到56.1%，整整提高了17.2%。

包括26年3月环比26年2月，200万内或200万-300万的成交占比也都在提升。

3、政策持续影响

去年4月突发的关税政策让二手热度可以说是戛然而止。

但今年4月没有突发外部因素，反而还有政策在持续刺激，如公积金新政。

这些因素叠加，让4月成交量超越3月。

再来看杭房数据统计的4月成交区域分布情况！

未来科技城、勾庄、文教板块稳稳占据成交量前三。

未来科技城具体小区分布：

排名前四小区，二个是刚交付不久的次新（绿汀春晓、汀岸辰风里），排名第二的是极具性价比的全景天峻（89㎡房源，成交单价在2.5万左右）。

得益于周边新房产品力提升下的价格引领，让刚交付不久的次新也眉清目秀起来。

如元序四次开盘（当然元序的产品力是断崖式领先），均价48110元-52651元。

让不远处所见所得，即买即住，同样也是大户型起步的汀岸，银行评估价3.58万，瞬间有性价比。

成交排名第二的勾庄板块，也是类似逻辑

成交榜第一万家名城。

北部新城“壹号院”望舟府的热销同样也带动了它的二手成交。

望舟府三开均价33296元，最小面积122㎡四房起步。

而边上万家名城89㎡三房，单价和总价都极具性价比。

成交排名第三的文教板块就更是老破小成交典型区域（翠苑和古荡湾新村）。不再举列。

结论：

数据不会说谎。杭州4月份日均约281套的网签，成交量超过3月是大概率事件。

虽然200万内的刚需房源占据56%，超半壁江山。

但不限价后，从未来科技城到勾庄，也看到了有趣的现象，新房的定价，已成为周边二手房的“价格锚点”或者说是参考标准。

刚需入场，次新走红！

那是不是也说明，当前的新房定价或二手市场，是相对健康的？

在“金三银四”的尾巴上，至少从成交数据维度看，杭州楼市终究交出了一份令人相对满意的答卷！