一文说清楚 |||| 个人购买二手房需要交那些税费?

买房卖房都是人生大事，二手房的交易环节要比新房复杂的多，涉及买卖双方，且需要缴纳的税种也要多一些。

一定要知道自己在买房或者卖房中需要承担哪些税费？避免不必要的损失，避免被坑，让每一分钱都花的明明白白！

上文讲解了个人购买新房需要交哪些税？一文说清楚 |||| 个人购买新房需要交那些税费？

在二手房交易中税费涉及三大块：契税、增值税和个人所得税，

税率如下：

💡 划重点： 表格中的“满二”、“满五”是指房产证出证日期或契税票完税日期，哪个时间更早，就按哪个计算。

契税：

契税是买方必须缴纳的税种。

2026年的政策中，140平方米成为了一个关键的分界线。税率主要取决于你名下的房产数量以及房屋面积。

• 首套房福利：
• 面积 ≤ 140㎡：税率 1%
• 面积 > 140㎡：税率 1.5%
• 二套房政策：
• 面积 ≤ 140㎡：税率 1%
• 面积 > 140㎡：税率 2%
• 三套及以上：
• 无论面积大小，若合同签订时间在2021年9月1日之后，统一按 3% 征收。

注意： “套数”认定以家庭为单位（含购房人、配偶及未成年子女），目前实行“认房不认贷”，即名下无房即算首套。

增值税：年限是关键

增值税是一笔不小的开支，但2026年的新政带来了利好——不满2年的税率已从5%下调至3%。

• 持有满2年（含）以上：免征增值税。
• 持有不满2年： 需缴纳，税率为 3%。
• 计算公式参考： 增值税 ≈ 房屋总价 ÷ (1+3%) × 3%

💰 算笔账：假设您出售一套不满2年的二手房，合同含税总价为 150万元。需缴纳增值税：150万 ÷ (1+3%) × 3% ≈ 4.37万元。(相比旧政，这笔费用已大幅降低)

个人所得税：也就是大家经常说的“满五唯一”

个税通常是房屋总价的 1%（或差额的20%）。

• 什么是“满五唯一”？
• 满五： 房产证或契税票满5年。
• 唯一： 这是卖家家庭在省内的唯一住房。
• 优惠政策： 只要房子满足“满五唯一”，个税全免！
• 不满足条件怎么算？
• 核定征收： 按房屋总价的 1% 征收（适合无法提供完整原值凭证的情况）。
• 差额征收： (转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%。
• 避坑建议： 哪种方式税低选哪种！
• 如果卖方是亏本卖房（如100万买，80万卖），不需要缴纳差额个税。

除了上述大税，还有一些杂费和特殊情况需要注意：

1. 不动产登记费： 住宅类通常为 80元/件，个人购买住房暂免征收印花税。
2. 特殊房产的时间认定： 通过赠与、继承、离婚财产分割取得的房产，可以追溯原房主的购房时间来计算是否满2年或5年。
3. 税费承担可协商： 虽然惯例是买家包税，但在2026年的市场环境下，如果卖方急售，你可以尝试要求各付各税，或者在房价中扣除税费成本。
4. 婚姻状态： 已婚、离异、单身需要提交的资料略有不同，签约前请务必核实清楚。

如果你在买卖二手房中遇到问题，可以私信我，也可以在评论区留言。