只有一方名字的房产,还属双方共有吗?

欣

律

评

问题130

房产证只写一方名字，不一定就是个人财产，核心判断标准主要是：购房时间、资金来源和是否有书面约定。

一、婚前购房

1、婚前全款/已还清贷款

登记在一方名下：个人财产，离婚不分割。

2、婚前首付，婚后共同还贷

房屋产权：一般归登记方所有。

共同财产部分：婚后还贷本金+对应增值部分，应当共同分割。

二、婚后购房

婚后使用共同财产购房，原则上属于夫妻共同财产，与写谁名字无关。

根据《民法典》规定，婚后所得（工资、奖金、经营收益等）均为共同财产，用共同财产买房，即便只登记一人，仍属共同财产。

三、父母出资购房

1、若一方父母在婚后全额出资购房，登记在自己子女名下，且明确表示赠与子女个人，该房产属于子女个人财产。

2、若父母出资未明确约定赠与给子女一方，一般情况下，会考量双方的出资情况、婚姻状况、生育子女情况、对家庭的贡献等因素进行财产分配。在实务中，若一方父母出资较多，则该方可以分割取得的财产更多。

建议在购房时，夫妻双方应沟通并明确财产归属，必要时可签订书面协议，以避免日后可能出现的法律纠纷。如若需要咨询如何签订协议，购房问题等，欢迎联系我们。