为深耕家事疑难案件办案实务、沉淀复杂婚姻财产纠纷代理经验、彰显律所精细化办案专业能力，近日，我所针对婚姻家事疑难判例开展案件复盘分享。本案例由本所婚姻家事与财富传承业务部主任朱秀琳律师，徐永明律师全程代理，在另案的判决结果对本案及其不利情况下，出现重大反转，取得完美结果，形成标杆性胜诉办案成果。
一、案件概况：婚内共有房产，私自过户婚外亲密关系人
被继承人汪某与配偶张某于1982年合法登记结婚，婚姻关系存续期间，二人共同出资购置杭州市东方君悦大厦房产一套，房屋产权登记在汪某个人名下。汪某自2019年起，与汤某长期保持婚外亲密交往关系。2020年12月，汪某在未征得配偶张某任何同意、未履行夫妻共同财产处分合意的前提下，单方与汤某签订房屋转让合同，以270万元价格将案涉夫妻共同房产私自出售、完成全部产权过户登记。整笔房产交易中，汤某无法提供大额购房款完整银行转账流水，仅持有汪某单方出具的购房收条、个人现金取款记录，无完整、闭环的房款交付凭证。
2023年汪某去世后，张某、汪某法定继承人女儿汪某某，以汤某为被告提起诉讼，主张确认房屋交易行为无效、追回夫妻共同房产。杭州市上城区人民法院经审理认定汪某未经配偶张某同意擅自处分夫妻共同财产，且汤某不存在善意取得，以汪某的行为构成无权处分，判决案涉房屋返还给张某及汪某某。
但是在判决书中，杭州市上城区人民法院认定，本次房屋转让不属于无偿赠与，意味着汤某已实际支付房款270万元。杭州市中级人民法院亦认为，虽然建立合同关系的双方主体关系亲密，在无其他证据证明的情况下，也无法据此否定双方之间成立的房屋买卖合同关系。
故汤某以前份生效判决为证据另行向杭州市拱墅区人民法院提起被继承人债务清偿之讼，要求张某、汪某某全额返还270万元购房全款及全部利息损失，总计金额达300多万元。我所朱秀琳、徐永明律师共同接受当事人张某委托，担任本案代理人，全程攻坚应诉。
二、极致办案：证据抽丝剥茧，300多万诉求仅4万余元获支持
庭审全过程中，代理律师紧扣全案事实，对案件证据层层拆解、精准质证，深挖交易全过程不合理疑点：
直击交易常理：270万元大额房产交易，无核心银行转账交付流水，仅靠单方取款记录、手写收条，不符合杭州二手房日常交易习惯。
闭环事实逻辑：结合双方婚外亲密关系、房屋私自过户背景，厘清房屋转让真实动因，击破房款真实足额交付的主张。
精细化证据研判，逐一驳斥原告全部诉讼请求，守住当事人夫妻共同财产合法权益。
最终拱墅区人民法院全盘采纳我方代理观点，作出重磅判决：仅支持汤某房屋交易税费的一半金额，共计4万余元；汤某主张的270万元购房本金、全部利息等其余诉讼请求300余万元，全部依法驳回。一场标的超300万的家事衍生财产纠纷，凭借扎实专业的办案能力、精细化证据把控，实现案件近乎完胜。
三、办案复盘：深耕家事法律服务，专业守护家庭财产权益
本案件横跨房屋确权、无权处分认定、善意取得判断、大额款项返还多重家事法律难点，完整覆盖婚内财产处置、婚外财产流转、遗产继承纠纷高频法律痛点。
办案律师在复杂家事伦理关系中，精准锚定法律争议焦点，以证据夯实事实、以法理支撑抗辩，在家事疑难复杂案件中，充分践行严谨、尽责、专业的执业准则。
未来，我所将持续深耕婚姻家事、遗产继承、夫妻财产纠纷领域，持续沉淀疑难案件办案经验，以专业法律服务，依法守护每一位当事人的合法财产权益，让公平正义落地于每一起家事案件之中。
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