58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.22日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中办、国办：加强建筑节能降碳 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”；雅居乐9500万元出售湖。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据；无锡数据截止: 2026-04-19 (每周更新)

数据解读

市场整体趋势

二手房市场热度超越新房，12城中有9城二手环比正增长，成都、南京、深圳、苏州、东莞、厦门增幅均超20%，"以价换量"策略见效。新房市场一线城市与强二线（宁波、苏州）领跑，但过半城市环比下滑。整体呈现"核心城市企稳、边缘城市承压"的K型复苏格局，改善型需求成为二手市场主力，刚需观望情绪仍浓。

一线城市表现强劲

北京新房市场环比上涨183.4%，同比上升98.0%，本月累计4929套，成为一线城市中增长最迅猛的城市；上海新房同比+32.6%，二手房本月20539套领跑全国，同比+22.2%，市场韧性突出；深圳新房环比+26.6%，二手房环比+27.9%，双轮驱动回暖。一线城市整体呈现"新房爆发、二手稳健"的特征，核心城市资产避险属性凸显。

二线城市分化加剧

宁波、苏州表现亮眼：宁波新房同比+50.4%、二手环比+34.0%且同比+36.4%；苏州新房环比+39.3%、同比+71.0%，二手环比+66.5%。成都、杭州、南京、青岛二手市场活跃，环比增幅均超20%。东莞、无锡、佛山、武汉陷入低迷：东莞新房环比-75.6%、同比-35.6%，无锡新房环比-39.5%，武汉新房环比-35.8%。厦门二手同比+53.9%表现突出，但新房数据缺失；广州仅新房数据，环比-12.0%承压。

风险提示

东莞、无锡、佛山、武汉新房环比下滑超35%，库存去化压力加剧，存在价格下行风险；东莞新房同比-35.6%，市场信心脆弱。广州、武汉二手房数据缺失，真实市场温度存疑，政策刺激效果待观察。无锡周度更新机制导致数据滞后，可能掩盖短期波动。房企在弱二线城市拿地意愿低迷，需警惕供给端收缩与需求端疲软的负向循环。

城市更新

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企业动态

中办、国办：加强建筑节能降碳 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

4月22日，中办、国办发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，要求加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑发展，推进既有建筑改造和建筑光伏一体化建设，优化用能结构，实施供热计量改革和管网更新改造。

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雅居乐9500万元出售湖州项目50%股权 预计亏损2.67亿元

4月22日，雅居乐附属公司南通雅信以9500万元出售浙江祥雅房地产50%股权给中房南通公司，交易通过债务结付。项目公司开发湖州13.05万㎡商住项目，含5897.84㎡未售物业。雅居乐预计亏损2.67亿元，出售后不再持有项目公司权益。

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